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Isigest immobili

Aosta Corso Ivrea, immobile terra cielo, ideale per operazione, ad uso abitativo o commerciale

Rif. RFA07A

€  1.100.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020

TIPOLOGIALeggi »SUPERFICIE COMMERCIALE1160 mqVANILeggi »PIANOLeggi »
CONDIZIONI INTERNEDa ristrutturareARREDAMENTOParzialeSPAZI ESTERNILeggi »PARCHEGGILeggi »
RISCALDAMENTOCentralizzatoMODALITÀ CONTRATTOLeggi »APE classeDa definireCATEGORIA CATASTALEA3
RENDITA CATASTALE 2.343,27 €RICHIESTALeggi »

Descrizione immobile

Aosta – Corso Ivrea: particolare occasione, palazzina terra-cielo indipendente su 4 lati, con 4 abitazioni oltre gli spazi commerciali, depositi e parcheggio, per un totale di 1300 mq, ideale per operazione o per spazi abitativi misti ad uffici/negozi/laboratori.
L’immobile è circondato da un cortile indipendente di ca. 1.000 mq, in parte ad uso parcheggi e carico scarico di automezzi, in parte destinato a verde; due sono gli accessi carrai e pedonali, uno su Corso Ivrea, il secondario su Regione Borgnalle.
L’immobile, da ristrutturare a seconda delle eventuali esigenze, si sviluppa su 5 livelli: al piano seminterrato un’ampia autorimessa di 171 mq, più 350 mq tra deposito e cantine legate alle abitazioni; al piano rialzato, di 405 mq, l’ingresso per i piani superiori ed il grandissimo negozio, in parte soppalcato, con importanti spazi espositivi e grandi soleggiate vetrine, più il magazzino/laboratorio a servizio del negozio (categoria D8).
Al primo e secondo piano, per un totale di 376 mq, 4 alloggi, panoramici e soleggiati, 2 da 4 vani e mezzo e 2 da 5 vani e mezzo (composti comunque da ingresso, soggiorno, cucinotto con tinello, camera matrimoniale, camera singola, 1 o 2 bagni, e 2 balconi); gli alloggi del primo piano sul retro godono inoltre della presenza di una grandissima terrazza (ancora priva di ringhiere) di 80 mq ca.; il sottotetto è accessibile tramite una botola nel vano scala.
Al corpo principale sono attaccati una tettoia e delle strutture prefabbricate ad uso box.
La cubatura totale è di 4.045, 02 mc; sfruttando gli ampliamenti concessi dalla Legge Casa, è possibile aumentare la volumetria del 20% (pari a 283.85 mq) o del 35% con demolizione e ricostruzione (pari a 785,52 mq). La metratura commerciale, tettoia e strutture prefabbricate ad uso box esclusi, terrazza e piazzale inclusi, è pari a 1.526 mq ca.
Classe energetica da definire.


Aosta - Corso Ivrea: special occasion, an independent earth-sky building on 4 sides, with 4 dwellings, commercial spaces, warehouses and parking, for a total of 1300 sqm, ideal for operation or for mixed living spaces with offices / shops / laboratories.
The building is surrounded by an independent courtyard of approx. 1,000 sqm, partly for use as parking spaces for loading and unloading vehicles, partly for use as green areas, served by two driveways and pedestrian access, one on Corso Ivrea, the secondary one on Regione Borgnalle.
The building, to be restored according to possible needs, is on 5 levels: in the basement a large garage of 171 sqm, and 350 sqm of storage and cellars linked to the houses; on the mezzanine floor, of 405 sqm, the entrance to the upper floors and the huge shop, partly loft, with important exhibition spaces and spacious and sunny windows, plus the store / laboratory serving the store (category D8).
On the first and second floor, of 188 sqm each, 4 apartments, panoramic and sunny, 2 apartments of 4 and a half rooms and 2 of 5 rooms and a half (composed however of entrance, living room, kitchen with dining room, double bedroom, single bedroom, 1 or 2 bathrooms, and 2 balconies); the apartments on the first floor at the back also enjoy the presence of a huge terrace (still without railings) of about 80 sqm; the attic is accessible via a trapdoor in the stairwell.
A canopy and prefabricated garage structures are attached to the main building.
The total cubature is 4,045, 02 mc; taking advantage of the extensions granted by the Home Law, it is possible to increase the volume by 20% (equal to 283.85 sqm) or by 35% with demolition and reconstruction (equal to 785.52 sqm).
The commercial square footage, prefabricated canopy and structure excluded, the terrace and yard included, is equal to 1,526 sqm.
Energy class to be defined.

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