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Sarre, panoramica villetta con giardino, taverna e box

Rif. RFA71

€ 350.000,00  - Info: 0165 800093 - 348 0041020

TIPOLOGIALeggi »
SUPERFICIE COMMERCIALE155 mq
VANILocali 6, vani 9
PIANOLeggi »
CONDIZIONI INTERNELeggi »
CAMERELeggi »
BAGNILeggi »
ESPOSIZIONELeggi »
VISTALeggi »
SPAZI ESTERNIGiardino 461 mq
PARCHEGGILeggi »
RISCALDAMENTOLeggi »
CAMINETTO/STUFALeggi »
MODALITÀ CONTRATTOLeggi »
APE classeDa definire
spesa riscaldamento350 €/anno
COSTI AMMINISTRAZIONELeggi »
CATEGORIA CATASTALEA3
RENDITA CATASTALE547,35  €
RICHIESTALeggi »

Descrizione immobile

Sarre – Angelin: in zona residenziale comoda al centro ed a soli 5 km da Aosta, panoramica villetta con giardino, taverna e box, esposta a sud, con vista sulla vallata e su cime famose come la Grivola, il Monte Emilius, la Becca di Nona ed il Ruitor
La proprietà, disposta su due piani, è suddivisa tra appartamento, garage e taverna.
A piano terra box di 47 mq, e taverna di 38 mq, composta da cucina con stufa a pellet, grande camera matrimoniale, bagno finestrato con vasca.
Una scala esterna conduce all’alloggio del piano superiore, con accesso da loggia di 10 mq; l’ingresso è direttamente nella ampia zona giorno, con stufa a legna, e vetrata panoramica a sud est; la cucina, abitabile e ben attrezzata, affaccia sulla loggia d’ingresso, per comodi pranzi all’aperto; due le camere, una matrimoniale ed una singola; il bagno è finestrato con vasca; adiacente uno spazioso ripostiglio. L’abitazione è in perfette condizioni.
Gli spazi esterni sono suddivisi tra la parte piantumata, e lo spazio piastrellato, in cui si può parcheggiare un’auto.
La costruzione, del 1982, è di buona fattura, in muratura portante a piano terra e pannelli prefabbricati in legno ad alto potere coibente, con finitura in intonaco, al piano superiore.
Caldaia a metano a condensazione, più impianto fotovoltaico di 3kw con conto energia; stufe a legna con canna fumaria in acciaio inox; finestre doppie.
Possibile ampliamento del 20%.
Vicino scuole materna, elementare e media, ambulatorio e biblioteca. Fermata bus e parcheggi liberi a breve distanza.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Alloggio mq 87; 2,95 mq (30% di mq 9,84 terrazzo); mq 17,2 (10% di mq 172 di giardino, pari a metratura alloggio) + mq 5,78 (2% mq 289 giardino, rimanente) + 19 mq (50% di taverna mq 38) + 23,5 mq (50% di box mq 47) per un tot. di 155,43 mq commerciali
Classe energetica da definire.
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Sarre - Angelin: in a convenient residential area in the center and just 5 km from Aosta, panoramic villa with garden, tavern and garage, open to the south.
The property, distributed over two floors, is divided between apartment, garage and tavern.
On the ground floor a garage of 47 sq m and a tavern of 38 sq m, consisting of kitchen with pellet stove, large double bedroom, bathroom with window and tub.
An external staircase leads to the apartment on the upper floor, with access from a 10 sqm loggia; the entrance is directly in the large living area, with a wood stove, and a panoramic window facing south east; the kitchen, habitable and well equipped, overlooking the entrance loggia, for comfortable outdoor dining; two bedrooms, one double and one single; the windowed bathroom has a bathtub; adjacent to a spacious closet.
The house is in perfect condition.
The outdoor spaces are divided between the planted part, and the tiled space, where you can park a car.
The building, built in 1982, is of good quality, in load-bearing masonry on the ground floor and prefabricated panels in highly insulating wood, with plaster finish, on the upper floor.
Condensing methane boiler, plus 3kw photovoltaic system with energy bill; wood stoves with stainless steel flue; double glazing windows.
Possible expansion of 20%.
Near nursery, primary and secondary schools, clinic and library. Bus stop and free parking a short distance away.
By Presidential Decree 138/98 sqm commercial: Housing 87 sqm; 2.95 sqm (30% of 9.84 sqm terrace); 17.2 sq m (10% of 172 sq m of garden, equal to housing square footage) + 5.78 sq m (2% 289 sq m s of garden, remaining) + 19 sq m (50% of tavern 38 sq m) + 23.5 sq m (50 % of 47 sqm garage) for a tot. of 155.43 commercial sq m
Energy class to be defined.

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