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Saint-Pierre Verrogne, panoramico e soleggiato rustico con bilocale già rimodernato, giardino, terrazzino, balcone

Rif. RFA64

€ 90.000,00  - Info: 0165 800093 - 348 0041020

TIPOLOGIALeggi »
SUPERFICIE COMMERCIALE133 mq
VANILocali 4, vani 5
PIANOLeggi »
CONDIZIONI INTERNELeggi »
CAMERELeggi »
BAGNILeggi »
ESPOSIZIONESud est
VISTALeggi »
SPAZI ESTERNILeggi »
RISCALDAMENTOStufa a legna
CAMINETTO/STUFAStufa a legna
MODALITÀ CONTRATTOLeggi »
APE classeDa definire
COSTI AMMINISTRAZIONE0 spese
CATEGORIA CATASTALEA4
RENDITA CATASTALE151,84  €
RICHIESTALeggi »

Descrizione immobile

Saint Pierre – Verrogne: nel tipico borghetto a 1600 mt slm, a 15 km da Saint Pierre e 4 km da Vetan, porzione terratetto di caratteristica costruzione valdostana, parzialmente ristrutturata, con giardinetto di 80 mq.
L’immobile, disposto su 3 livelli, ognuno con ingresso indipendente, a pianterreno presenta una suggestiva cantina a volte, in pietra e tufo, di 52 mq; a piano primo un bilocale di 52 mq, composto da soggiorno con angolo cottura, ampia camera matrimoniale e bagno cieco con vasca, terrazzina di 4,5 mq; al piano secondo, con ingresso dal retro, i grandi spazi di un ex fienile, con le tipiche aperture a triangolo, molto alto, e 3 finestre affacciate su un balcone coperto di 12 mq verso le montagne Grivola, Ruitor, Monte Emilius e Becca di Nona.
Grazie agli ingressi indipendenti, si potrebbero creare due alloggi, mentre la cantina potrebbe essere trasformata in una bellissima taverna.
Verrogne è un caratteristico borghetto valdostano, circondato da boschi; il villaggio è rimasto intatto, privo di costruzioni recenti; posto a 1600 m slm, a circa 15 km dall’uscita autostradale di Aosta-Saint Pierre, si raggiunge oltrepassando il magico borgo di Sant Nicolas (a 7,5 km) tramite una strada, regionale, sempre mantenuta percorribile, anche in pieno inverno.
L’antica frazione è stata completamente ripristinata, e le sue vie sono lastricate come un tempo da rocce; le case, il forno, le cantine, i fontanili, i canali d’acqua sono tutti risistemati alla perfezione. Persino il vecchio mulino con ancora la ruota all’esterno è stato risistemato, ed un’antica ingegnosa segheria ad acqua viene attivata nelle occasioni di festa. La chiesetta, dedicata a San Teodulo, completa e rende questo piccolo borgo un luogo incantato.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Alloggio mq 52; mansarda 55 mq; mq 1.35 (30% di mq terrazzotto); mq 3,6 (30% di mq 12 balcone) 8 mq (10% di mq 80 di giardino)+ 13 mq (25% di cantina mq 52), per un totale di mq comm.li 132.95
Classe energetica da definire.

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Verrogne: in the typical hamlet at 1600 meters above sea level, 15 km from Saint Pierre and 4 km from Vetan, semi-detached portion of a characteristic Aosta Valley construction, partially restored, with a small garden of 80 square meters.
The property, on 3 levels, each with an independent entrance, on the ground floor has a charming vaulted cellar, in stone and tuff, of 52 sq m; on the first floor a two-room apartment of 52 sq m, consisting of a living room with kitchenette and wood oven, large double bedroom and bathroom with tub, terrace of 4.5 sq m; on the second floor, with entrance from the back, the large spaces of a former barn, with the typical triangular openings, very high, and 3 windows overlooking a covered balcony of 12 sq m, towards the mountains Grivola, Ruitor, Monte Emilius and Becca di Nona.
Thanks to the independent entrances, two lodgings could be created, while the cellar could be transformed into a beautiful tavern.
Verrogne is a characteristic Valle d'Aosta hamlet, surrounded by woods; the village has remained intact, devoid of recent constructions; located at 1600 m above sea level, about 15 km from the Aosta-Saint Pierre motorway exit, it can be reached by passing the magical village of Sant Nicolas (7.5 km) via a regional road, which is always accessible, even in the middle of winter .
The ancient hamlet has been completely restored, and its streets are paved as once with rocks; the houses, the oven, the cellars, the fountains, the water channels are all rearranged to perfection. Even the old mill with the wheel still on the outside has been rearranged, and an ingenious old water sawmill is activated on festive occasions. The small church, dedicated to San Teodulo, completes and makes this small village an enchanted place.
By Presidential Decree 138/98 sqm commercial: Accommodation sqm 52; attic 55 sqm; 1.35 sq m (30% of terraced sq m); 3.6 m2 (30% of 12 m2 balcony) 8 m2 (10% of 80 m2 of garden) + 13 m2 (25% of cellar 52 m2), for a total of 132.95 m2
Energy class to be defined.

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