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La Salle Challancin: panoramico trilocale con balcone, box ed area wellness in caratteristico fienile del 1600 restaurato

Rif. RFM72

€ 360.000,00  - Info: 0165 800093 - 348 0041020

TIPOLOGIALeggi »
SUPERFICIE COMMERCIALE80 mq
VANILocali 3, vani 6
PIANOLeggi »
CONDIZIONI INTERNEOttime
CAMERELeggi »
SOGGIORNOLeggi »
BAGNILeggi »
ESPOSIZIONELeggi »
VISTALeggi »
SPAZI ESTERNIBalcone mq 10
PARCHEGGIBox 15 mq
RISCALDAMENTOLeggi »
CAMINETTO/STUFALeggi »
MODALITÀ CONTRATTOLeggi »
APE classeA 41,6 kwh/mq
COSTI AMMINISTRAZIONELeggi »
CATEGORIA CATASTALEA3
RENDITA CATASTALE494,46  €
RICHIESTALeggi »

Descrizione immobile

La Salle – Challancin (8 km da La Salle, 1610 m slm): in minuzioso restauro di caratteristico fienile in pietra-legno del 1600 con area wellness, panoramico trilocale con due bagni, balconata, box e giardino condominiale; classe A, impianto geotermico e pannelli solari.
L’elegante appartamento, posto al secondo piano con ascensore oleopneumatico, gode di magnifica vista, anche del Monte Bianco; pratica la distribuzione delle stanze: ingresso, bagno cieco con doccia, ripostiglio/lavanderia, accogliente soggiorno con caminetto in pietra ed attrezzato angolo cottura affacciati sulla panoramicissima balconata, a cui si accede anche dalla spaziosa camera singola ad angolo; la camera matrimoniale affaccia sui prati a monte della casa ed è dotata di bagno interno con doccia; entrambi i bagni, pur essendo ciechi, sono dotati di impianto di aspirazione con canna di esalazione speciale in copertura.
Pavimenti in larice antico e cerato, restaurato, eleganti porte in legno spazzolato, con disegni originali e ferramenta in acciaio brunito, portoncino con serratura di sicurezza. Doppio vetri. Parti comuni in lose e legno antico restaurati; Tv satellitare.
La proprietà comprende un comodo box di 15 mq nell’autorimessa a piano terra, e quota del godibile giardino condominiale antistante la splendida facciata fratazzata dell’antico stabile, con magnifica vista delle montagne e della vallata.
Impianto geotermico con riscaldamento centralizzato a pavimento, contabilizzazione individuale del calore e dell’acqua calda/fredda sanitaria, per ambienti confortevoli dai costi di gestione contenuti, grazie anche all’impianto di pannelli solari per la produzione di acqua calda, a supporto nei mesi invernali, di utilizzo integrale per la produzione dell’acqua calda nei mesi estivi, anche per l’area wellnes, che comprende una piscina con zona idromassaggio e sauna, suggestiva ed accogliente grazie a materiali tipici come lose e boiserie, sapientemente illuminati.
La tecnologia geotermica si ottiene tramite trivellazioni in profondità (80-100mt) al fine di assorbire mediante appositi condotti il calore del sottosuolo (geotermia) che verrà utilizzato per scaldare l’acqua messa in circolo nei pannelli radianti, previo passaggio attraverso il gruppo di centrale termica alimentato elettricamente. Grazie a ciò, ed all’isolamento delle tubazioni, alla coibentazione di pareti esterne tra 12 e 20 cm, al tetto con travi in abete, con doppia lastra isolante cm. 10+10 e circolo di ventilazione naturale, si raggiunge una fascia energetica A 41,6 kwh/mq a
Da dpr 138/98 mq commerciali: alloggio mq 69; 3 mq (30% di mq 10 balcone); + 7,5 mq (50% di box mq 15) pari a mq commerciali 79,5
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La Salle - Challancin (8 km from La Salle, 1610 above sea level): meticulous restoration of a characteristic stone-wood barn from the 1600s with wellness area, panoramic three-room apartment with two bathrooms, balcony, garage and condo garden; class A, geothermal system and solar panels.
The elegant apartment, located on the second floor with oleopneumatic elevator, enjoys a magnificent view, of Mont Blanc too; practical distribution of the rooms: entrance, bathroom with shower, closet / laundry room, cozy living room with stone fireplace and equipped kitchenette overlooking the panoramic balcony, which can also be accessed from the spacious single corner room; the master bedroom overlooks the meadows above the house and is equipped with an en suite bathroom with shower; both bathrooms, even if they are not windowed, are equipped with an aspiration system with a special exhalation pipe on the roof.
Antique and waxed larch floors, restored, elegant brushed wooden doors, with original designs and burnished steel hardware, door with safety lock. Double glazing. Common parts in stone and restored old wood; satellite TV.
The property includes a comfortable 15 sqm garage on the ground floor, and share of the enjoyable condominium garden in front of the trowelled plaster façade of the ancient building, with magnificent views of the mountains and the valley.
Geothermal system with centralized underfloor heating, individual metering of heat and domestic hot/cold water, for comfortable environments with low operating costs, thanks also to the solar panel system for the production of hot water, to support the winter months , of integral use for the production of hot water in the summer months, also for the wellnes area, which includes a swimming pool with hydromassage area and sauna, suggestive and welcoming thanks to typical materials such as lose and boiserie, expertly illuminated.
The geothermal technology is obtained by drilling in depth (80-100mt) in order to absorb the heat from the subsoil (geothermal) through special conduits which will be used to heat the water circulated in the radiant panels, after passing through the central unit. electrically powered thermal. Thanks to this, and to the insulation of the pipes, to the insulation of external walls between 12 and 20 cm, to the roof with fir beams, with double insulating plate cm. 10 + 10 and natural ventilation circle, an energy band A 41.6 kwh / sqm a is reached
By Republic President decree 138/98 commercial sq.m.: 69 sq m accommodation; 3 sq m (30% of 10 sq m balcony); + 7.5 sqm (50% of 15 sqm box) equal to 79.5 sqm commercial
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