La Salle Challancin suggestiva panoramica mansarda con balconata, tre camere, tre bagni, box doppio, ascensore, area wellness
Rif. RFM72A
€ 650.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
La Salle Challancin suggestiva, soleggiata, panoramica mansarda con balconata, 3 camere, 3 bagni, box triplo, ascensore oleopneumatico, area wellness, giardino condominiale; classe A, impianto geotermico e pannelli solari.
Una proposta particolare, esclusiva, elegante e raffinata, frutto di un sapiente restauro conservativo, che ha mantenuto ed esaltato le caratteristiche di un’antica tipica costruzione valdostana del 1600, utilizzando ove possibile i materiali originali, dal fascino incomparabile, affiancati a materiali e tecnologie avanzati.
L’alloggio, è caratterizzato da arredi e particolari in legno vecchio, con magnifiche travi a vista, è disposto su due livelli: al piano d’ingresso l’ampia zona giorno, con tre porte finestra su una panoramica balconata esposta a sud est, vista Gran Paradiso e Monte Bianco, a due ai lati del bellissimo camino dell’accogliente soggiorno con angolo pranzo, una nell’elegante e funzionale cucina; a servizio del piano, un bagno con doccia ed una zona armadi.
Una comoda scala conduce alla zona notte che comprende 3 camere e due bagni ciechi con doccia: due le camere matrimoniali, una delle quali con tipico abbaino, mentre la singola ha un secondo letto in un graziosissimo soppalco/alcova.
Pavimenti in larice antico e cerato, restaurato, eleganti porte in legno spazzolato, con disegni originali e ferramenta in acciaio brunito, portoncino con serratura di sicurezza. Doppio vetri. Parti comuni in lose e legno antico restaurati; Tv satellitare.
La proprietà comprende un box triplo, di 66 mq nell’autorimessa a piano terra, e quota del godibile giardino condominiale antistante la splendida facciata frattazzata dell’antico stabile, con magnifica vista delle montagne e della vallata.
Impianto geotermico con riscaldamento centralizzato a pavimento, contabilizzazione individuale del calore e dell’acqua calda/fredda sanitaria, per ambienti confortevoli dai costi di gestione contenuti, grazie anche all’impianto di pannelli solari per la produzione di acqua calda, a supporto nei mesi invernali, di utilizzo integrale per la produzione dell’acqua calda nei mesi estivi, anche per l’area wellnes, che comprende una piscina con zona idromassaggio e sauna, suggestiva ed accogliente grazie a materiali tipici come lose e boiserie, sapientemente illuminati.
La tecnologia geotermica si ottiene tramite trivellazioni in profondità (80-100mt) al fine di assorbire mediante appositi condotti il calore del sottosuolo (geotermia) che verrà utilizzato per scaldare l’acqua messa in circolo nei pannelli radianti, previo passaggio attraverso il gruppo di centrale termica alimentato elettricamente. Grazie a ciò, ed all’isolamento delle tubazioni, alla coibentazione di pareti esterne tra 12 e 20 cm, al tetto con travi in abete, con doppia lastra isolante cm. 10+10 e circolo di ventilazione naturale, si raggiunge una fascia energetica A 41,6 kwh/mq a
Da dpr 138/98 mq commerciali: alloggio piano d’ingresso 54 mq; mansarda 57 mq; 3 mq (30% di 10 mq balcone); 33 mq (50% di box 66 mq); 4,04 mq (10% di quota di millesimi 40,4 di giardino condominiale 215 mq) per un totale di mq commerciali 151,04
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La Salle Challancin attractive, sunny, panoramic attic with balcony, 3 bedrooms, 3 bathrooms, triple garage, oil-pneumatic driven elevator, wellness area, shared garden; class A geothermal heating system and solar panels.
A particular, exclusively elegant and refined property, the result of skilful conservative restoration which has maintained and enhanced the characteristics of an ancient traditional Aosta Valley building from the1600s, and wherever possible, using the original materials. Incomparable charm, combined with advanced materials and technologies.
The apartment, on two levels, is characterised by furnishings and details in old wood, with magnificent exposed beams: on the entrance floor, the large living area, with three French windows leading onto a panoramic south-east facing balcony with a breath-taking view of the Gran Paradiso and Mont-Blanc from both sides, indoors, of the beautiful fireplace in the living room. There is also a dining corner and an elegant, functional kitchen. On the same floor, a bathroom with shower and a wardrobe area.
A convivial staircase leads upstairs to the sleeping area which includes 3 bedrooms and two bathrooms with shower, two double bedrooms, one of which with a typical dormer window, while the single bedroom has a second bed in a cozy alcove/mezzanine.
Antique, restored waxed larch floors, elegant brushed wooden doors with original designs and burnished steel hardware, a door with safety lock, double glazing and common parts in stone and restored old wood and satellite TV complete this part.
The property includes a spacious 66 sq m garage on the ground floor, and a share of the enjoyable condominium garden in front of the trowelled plaster façade of the old building. In addition, magnificent views across the mountains and the valley.
Geothermal heating system with centralised underfloor heating, individual metering of heat and domestic hot/cold water for comfort with low operating costs, additionally thanks also to the solar panel system for the production of hot water, for the cold winter months. In addition, an integral use for the production of hot water in the summer, including the wellness area, which has a swimming pool with hydromassage and sauna, most appreciated thanks to traditional materials such as local slate and boiserie, it is obviously, expertly illuminated too.
The geothermal technology benefit is obtained by drilling down to a depth of (80-100mts) in order to absorb the heat from the subsoil (geothermal) through special conduits which are then used to heat the circulating water in the radiant panels, after passing through the centralised, electrically powered thermal unit. Thanks to this, and also to the insulation of the pipes, to the insulation of external walls between 12 and 20 cm, to the roof with fir beams and double insulating plate cm. 10 + 10 and natural ventilation circuit, an energy band of A 41.6 kwh / sqm yr is obtained.
By Presidential decree 138/98 commercial sq.mts: property entrance floor 54 m2; plus attic 57 m2; +3 sq m (30% of 10 sq m balcony); +33 m2 (50% of garage 66 m2); 4.04 sq m (10% share of 40.4 thousandths of the 180 sq m shared garden) for a total of 151.04 commercial sq. metres.
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