Ollomont centro, panoramico e soleggiato bilocale con balconi, deposito e 250 mq di terreno.
Rif. RFA46
€ 135.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Ollomont – centro: a 1335 mt slm, a due passi dal Comune e dalla Chiesa dell’incantevole villaggio, panoramico e soleggiato bilocale con balconi, deposito e 250 mq di terreno,
L’alloggio si trova al secondo piano di una palazzina sotto cui passa l’Alta Via della Valle d’Aosta, con accesso a tutta la rete sentieristica della Valle di Ollomont; in ottime condizioni, il bilocale ha accesso indipendente da una lunga balconata ed è composto da soggiorno con angolo cottura e panoramico balcone a sud, disimpegno, ampia camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia e lavatrice.
In corso di verifica se l’ampio deposito finestrato di 39 mq a piano terra possa cambiare destinazione e diventare box o monolocale indipendente; 250 mq di terreno sotto casa si possono utilizzare come giardino, orto e parcheggio esterno.
Riscaldamento con termoconvettori a gpl; doppi vetri. Fibra sotto casa
Possibile accorpamento con bilocale adiacente.
Da dpr 138/98 mq commerciali: alloggio mq 50; 2.2 mq (30% di mq 7.30 balconata); 0.66 (30% di mq 2.20 balcone); 19.5 mq (50% di deposito mq 39) + 9 mq (10% di giardino mq 90, pari a metratura alloggio); mq 3.2 mq (2% di mq 160 giardino eccedenti la pari metratura alloggio), per un totale di 84.56 mq commerciali
Classe energetica G 652 kwh/mq a
Ollomont è adagiata in un’ampia conca verde e soleggiata, ricca di laghetti e torrenti. Frequentata da chi cerca tranquillità e silenzio, il paesino è comunque accogliente e servito. Bar Tavola calda e Alimentari si trovano nella Piazza del Comune, che ospita un Banco posta, un Bancomat ed un ambulatorio 2 giorni a settimana; a 500 mt dalla Piazza del Comune un altro Bar e tavola calda in un’area sportiva che ospita d’inverno un piccolo skilift, uno snow park ed una pista di fondo anche notturna; d’estate un parco giochi anche per disabili, un parco avventura ed un maneggio per ippovia di 50 km. Nella Valle si praticano arrampicate (su roccia e cascate di ghiaccio, indoor presso la Maison Grimpe), free climbing (40 vie) su falesie facilmente accessibili, trekking di uno o più giorni (come il Tour del Combin), ciaspolate, sci alpinismo, heliski, mountain bike, e-bike, parapendio.
ISIGEST presenta il servizio “360°”, Consulenti qualificati facilitano l’accesso ad ogni opportunità legata alla “casa”:
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Ollomont – center. At 1,335 meters above sea level, a stone's throw from the Town Hall and the Church of the charming village, panoramic and sunny two-roomed apartment with balconies, storage room and 250 square meters of land,
The property is located on the second floor of a building under which the Alta Via of Valle d'Aosta passes, with access to the entire network of trails of the Ollomont Valley. In excellent condition, the two-roomed apartment has independent access from a long balcony and consists of a living room with kitchenette and panoramic south-facing balcony, hallway, large double bedroom, bathroom with window, shower and washing machine.
Being reviewed as to whether the large 39m2 windowed warehouse on the ground floor can change its official "use" and become a garage or studio flat instead. There are 250 square meters of land under the house can be used as a garden, vegetable garden and outdoor parking.
Heating with LPG convectors; double glazing. Under house fibre optic.
Possible consolidation with adjacent two-roomed apartment.
In accordance with Republic Presidential decree 138/98 commercial sq.metres.: plus 50 sqm; plus 2.2 sqm (30% of 7.30 sqm balcony); +0.66 (30% of 2.20 sqm balcony); +19.5 sqm (50% of 39 sqm storage) + 9 sqm (10% of 90 sqm garden, equal to apartment square footage); +3.2 sqm (2% of 160 sqm garden exceeding the equal apartment square footage), for a total of 84.56 commercial sq.metres.
Energy class G 652 kwh/sqm yr.
Ollomont is nestled in a large green and sun-drenched valley, covered in lakes and streams. Frequented by those seeking tranquility and silence, the village is nevertheless welcoming and well-served.
Bar, snack bar and grocery store are located in the Piazza del Comune, which houses a post office, an ATM and a clinic 2 days a week. Located 500 meters from the Piazza del Comune another bar/caffe and restaurant in a sports area that hosts a small ski-lift in winter, a snow park and a cross-country ski trail, also illuminated use at night. In summer a playground for the disabled. Additionally furnished also with an adventure park and a riding stable for a 50 km horse trail. In the Valley one can practice climbing (on rock and ice waterfalls, indoors at the Maison Grimpe), free climbing (40 routes) on easily accessible cliffs. Plus one or more day treks (such as the Tour del Combin), snowshoeing, ski mountaineering, heliskiing, mountain biking, e-biking and paragliding.
Energy class G 652 kwh/sq m yr.
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