Morgex Biolley, panoramici 145 mq vista Monte Bianco con box e balconi
Rif. RFM63
€ 450.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Morgex – Biolley: rara opportunità per una famiglia numerosa, in caratteristica costruzione valdostana in pietra e legno, panoramico, grande alloggio 145 mq, vista Monte Bianco, con box, balcone e balconata.
L’appartamento si trova nella tipica frazione di Biolley, ad 1.3 km dal centro di Morgex ed è disposto su due livelli; al piano d’ingresso, penultimo, ma con accesso a livello, la zona giorno, composta da ingresso, cucina abitabile con balcone e caminetto ventilato, in pietra, accogliente ed ampio soggiorno raccolto intorno ad un secondo camino in pietra ventilato, camera matrimoniale, bagno cieco con doccia e lavatrice.
Alla lunga balconata ad angolo che circonda il soggiorno e la camera si accede attraverso 3 porte finestra; il panorama è suggestivo, da una parte la vista del Monte Bianco, dall’altra l’affaccio verso est e la collina di La Salle.
Due gli accessi principali alle luminosissime mansarde, con altre 3 camere da letto doppie, tutte con travi a vista; il primo accesso parte dal disimpegno tra salone e cucina: una scala in legno conduce ad una camera matrimoniale con grande velux, da cui si accede ad un funzionale ripostiglio nel sottotetto; la seconda è una camera con letto a castello e velux; il bagno, anch’esso con velux, è dotato di vasca. Il secondo accesso alla terza camera della mansarda parte dal soggiorno; anche in questo caso un grande velux illumina la stanza matrimoniale. Un soppalco al di sopra della cucina ospita due ulteriori posti letto, ma è raggiungibile con una scala amovibile, non fissa.
Da notare la presenza di numerosi armadi, indispensabili per ospitare molte persone.
Il riscaldamento è autonomo, elettrico; l’acqua calda è fornita da due boiler.
Di fondamentale importanza il rifacimento e la coibentazione del tipico tetto in lose, i cui lavori sono stati programmati tra la fine dell’estate ed il 15 di novembre, con spese a totale carico dell’attuale proprietà; un’ulteriore motivazione per rendere appetibile un’occasione davvero unica.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Alloggio piano 2 mq 80; mansarda mq 45.61; mq 4.46 (50% di mansarda mq 8.92); 4.5mq (30% di mq 15 balcone); 1.5 mq (30% di mq 5 balcone) + 8 mq (50% di box 16 mq) per un totale di mq 144.07 commerciali
Classe energetica da definire.
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Morgex – Biolley: rare opportunity for a largish family, in a characteristic Aosta Valley stone and wood building, panoramic, large 145 sq. m apartment, view of Mont-Blanc, with garage, and two long balconies.
The apartment is located in the charming hamlet of Biolley, 1.3 kms from the center of Morgex and is spread over two levels. On the entrance floor, the penultimate, but with access on the same level, the living area which consists of entrance, eat-in kitchen with balcony and stone-ventilated fireplace, a cozy and spacious living room gathered around a second stone ventilated fireplace, a double bedroom, bathroom with shower and a washing machine.
The long corner balcony that surrounds the living room and the bedroom is accessed through 3 French windows; the view is stunning, on one side the view of Mont-Blanc, on the other the view towards the east and the hill of La Salle.
Two main entrances to the very bright attics, with another 3 double bedrooms, all with open beams. The first access leads off from the hallway between the living room and the kitchen: a wooden staircase accesses a double bedroom with a large “Velux" window, which heads in turn, to a functional storage room in the attic. The second is a bedroom with a bunk bed and “Velux window”; the bathroom, also with “Velux window”, has a bathtub. The second access to the third bedroom in the attic starts from the living room and also in this case, a large “Velux" window illuminates the double bedroom. A mezzanine above the kitchen hosts two additional beds but can also be reached with a removable ladder.
Note the presence of numerous wardrobes which are essential for hosting many guests.
The electric heating is autonomous; hot water is supplied by two boilers.
Of fundamental importance is the renovation and insulation of the typical Aostan slate roof, the works for which were scheduled between the end of the summer and November 15th, with costs entirely borne by the current owner; further motivation to make a truly unique opportunity attractive.
In accordance with Republic Presidential decree 138/98 commercial sq.metres.: 2nd floor 80 sqm; +attic 45.61 sqm; +4.46 sqm (50% of attic 8.92 sqm); +4.5 sqm (30% of 15 sqm balcony); +1.5 sqm (30% of 5 sqm balcony) + 8 sqm (50% of garage 16 sqm) for a total of 144.07 commercial square metres.
Energy class to be defined.
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