Saint-Nicolas Vens, panoramica, tipica casa semi-indipendente con taverna, balconi e giardino
Rif. RFA57
€ 200.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Saint-Nicolas – Vens: nel cuore del caratteristico borghetto valdostano a 7 km da Saint-Nicolas, graziosissima, soleggiata e panoramica casetta semi-indipendente con giardino e balconi, ideale rifugio per appassionati della montagna più autentica, attenti anche a comfort e funzionalità.
L’immobile, in perfette condizioni, gode della vista delle montagne del Gran Paradiso e Grivola e si sviluppa su 3 piani più soppalco; a piano terra/seminterrato, un grazioso e confortevole ampio monolocale con elegante angolo cottura, stufa a pellet e bagno con doccia; al piano superiore, con accesso indipendente da balcone, disimpegno, spaziosa camera matrimoniale con grande cabina armadio e bagno con doccia e lavatrice; in mansarda, dotata di soppalco attrezzato a capiente ripostiglio ed angolino computer, l’accogliente soggiorno con angolo cottura; doppia l’esposizione, a sudovest su una tipica panoramica balconata con tetto sopravanzante, a nordest su un grazioso giardino che confina con i prati di Vens ed è eventualmente raggiungibile in automobile attraverso una strada poderale. Pratico deposito di fronte a casa di 15 mq.
Riscaldamento con due le stufe a pellet più termoconvettori a gpl; accensione a distanza; doppi vetri. Collegamento a Fastalp per lavorare comodamente in smart working.
Da dpr 138/98 mq commerciali: 23 mq (50% di monolocale mq 46); 47 mq (zona notte); 45.6 mq (zona giorno); 1.5 mq (30% di 5 mq balcone); 7.5 (50% di deposito mq 15); 4.4 mq (10% di giardino) per un totale di 129 mq commerciali
Classe energetica class F 340.69 kwh/mq a.
ISIGEST presenta il servizio “360°”, Consulenti qualificati facilitano l’accesso ad ogni opportunità legata alla “casa”:
- Possibilità bonus, ristrutturazioni con detrazioni;
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Saint-Nicolas – Vens: In the heart of the quaint Aosta Valley village, 7 km from Saint-Nicolas, this charming, sunny, and panoramic semi-detached house with garden and balconies is the ideal retreat for authentic mountain enthusiasts who value comfort and functionality.
The property, in perfect condition, enjoys views of the Gran Paradiso and Grivola mountains and is spread over three floors plus a mezzanine.
The ground floor/basement comprises a charming and comfortable studio apartment with an elegant kitchenette, pellet stove, and bathroom with shower.
The upper floor, with independent access from the balcony, consists of a hallway, a spacious double bedroom with a large walk-in closet, and a bathroom with shower and washing machine.
The attic, featuring a mezzanine equipped with a spacious storage room and a computer corner, comprises a cozy living room with kitchenette. It enjoys dual exposure: southwest facing onto a typical panoramic balcony with an overhanging roof, northeast facing onto a lovely garden bordering the Vens meadows and accessible by car via a rural road.
A convenient 15 sq. m storage room is located in front of the house.
Heating is provided by two pellet stoves plus LPG convector heaters; remote ignition; double glazing. Fastalp connection for convenient remote working.
In accordance with Republic Presidential decree 138/98 commercial sq.metres: plus 23 sq. m (50% of the 46 sq m studio apartment); +47 sq m (sleeping area); +45.6 sq m (living area); +1.5 sq m (30% of the 5 sq m balcony); plus 7.5 sq m (50% of the 15 sq m storage room); +4.4 sq m (10% of the garden) for a total of 129 sq. metres.
Energy efficiency class F 340.69 kWh/sq m/yr.
