Saint Rhemy en Bosses, Crevacol, sulle piste, a 100 mt dalla partenza degli impianti, proprietà 470 mq con 800 mq giardino
Rif. RFA40
€ 320.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Saint-Rhemy-En-Bosses – Crevacol, a 1600 mt slm ed a soli 100 mt dalla partenza degli impianti, panoramica, soleggiata proprietà 470 mq parzialmente a grezzo, parzialmente a rustico, con 800 mq giardino.
La proprietà è attualmente composta da due immobili di categoria C2, trasformabili per uso abitativo o ricettivo turistico; il fabbricato più grande, 332 mq, è a grezzo ed è disposto su due livelli con balconata al primo piano e giardino circostante; il più piccolo, 140 mq su due piani più cantina interrata, è ancora originale e conserva il fascino delle costruzioni valdostani in pietra e legno.
Un terrazzino collega al primo piano i due corpi, ampliabili del 20% col piano casa.
Il giardino circostante i due fabbricati è tagliato a nord da un sentiero per passeggiate, con cui si può raggiungere la proprietà in auto nella bella stagione.
Conformazione, panorama, sole ma soprattutto la straordinaria posizione sulle piste da sci offrono molteplici potenzialità legate ad attività turistiche. Crevacol infatti sta diventando sempre più famosa ed importante a livello internazionale grazie all'ormai mitica gara di Endurance Trail del Tor Des Geants, con il passaggio al Col del Malatra' che è proprio sopra Crevacol.
A soli 5' minuti di macchina il Traforo del Gran San Bernardo, aperto tutto l'anno, a 15' il leggendario Colle del Gran San Bernardo, che attraverso paesaggi mozzafiato di alta montagna conduce d'estate in Svizzera (direzione Martigny/Lago di Ginevra).
Rustico grande 332 mq; rustico piccolo 140 mq; 47.2 mq (10% di giardino mq 472, pari a metratura alloggio); 14,84 mq (2% di mq 742 giardino eccedenti la pari metratura alloggio); per un totale di mq commerciali 534,04
Esente da APE.
Saint-Rhemy-En-Bosses – Crevacol, at 1,600 meters above sea level and only 100 meters from the ski lifts, panoramic, sunny property of 470 sq mts, partially unfinished, partially rustic, with an 800 sq mt garden.
The property currently comprises two buildings classified as Category C2, which could be converted for either residential or tourist use.
The larger building of 332 sq mts, is unfinished and spread over two levels with a balcony on the first floor and a surrounding garden. The smaller building, 140 sq mts on two levels plus an underground cellar, is still original and retains the charm of Aosta Valley stone and wood construction.
A small terrace on the first floor connects the two buildings, which can be expanded by 20% with the current "House Plan" 2025 offered by the government.
The garden surrounding the two buildings is crossed to the north by a hiking path which can be reached by car in the summer.
The structure, the views, the sun and above all, the extraordinary location on the ski slopes offer numerous opportunities for tourism. Crevacol is becoming increasingly more popular and well-known internationally thanks to the mythical Tor Des Geants Endurance Trail race which passes through Col del Malatra', right above Crevacol.
Just a 5-minute drive away is the Grand St. Bernard Tunnel, open all year-round, and 15 minutes distant is the legendary Grand St. Bernard Pass, which, in summer time, leads through breathtakingly high mountain scenery into Switzerland (towards Martigny and Lake Geneva).
Large rustic house of 332 sq metres; small rustic house, 140 sq mts; plus 47.2 sq mts (10% of the 472 sq m garden, equal to the total square footage); +14.84 sq mts (2% of the 742 sq m garden exceeding the same square footage) giving a total of 534.04 sq mts of usable space.
Exempt from energy certification.
