Morgex Ruillard: casa indipendente su due lati, trilocale di charme, su tre livelli, balconata e balcone
Rif. RFM63B
€ 295.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Morgex - Ruillard: casa indipendente su due lati, trilocale di charme, perfetto, su tre livelli, con balconata, balcone e terrazzina, posta all’inizio del caratteristico borghetto montano di Ruillard, a 2 km dalla piazza della Chiesa di Morgex.
Attraverso una sorta di piazzetta comune su cui si affacciano questa ed un’altra proprietà, l’accesso principale al piano terreno, composto da cucina/pranzo con una piccola porzione di cortile e bagno cieco con doccia e lavatrice.
Una bella scala in legno conduce al confortevole soggiorno con divano letto, più bagno finestrato con doccia; la circostante balconata di 11 mq è in parte coperta grazie ad un tipico gioco di incroci di tetti e consente un secondo accesso alla casa.
Nella accogliente mansarda una camera da letto matrimoniale con caratteristico abbaino ed uscita su un balconcino da cui si può intravedere la punta del Monte Bianco.
Un confortevole rifugio per rilassanti periodi lontani dalla convulsa vita di città, o un investimento ideale da mettere a reddito; la proprietà è già rinomata, con guadagni dimostrabili da un’attività già di lunga data.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Piano terra mq 35; piano primo mq 35; mq 17 (mansarda con altezza superiore 1.80mt, al netto dell’ingombro scala) 3.22 mq (50% di mansarda mq 6.44 con altezza inferiore ad 1.80 mt); 3.3 mq (30% balconata 11 mq); 0.66 mq (30% di 2.20 mq balcone); 1,58 mq (30% di terrazzina piano terra 5.28 mq) per un totale di 95.76 mq commerciali
Classe energetica da definire.
Morgex - Ruillard: Detached house on two sides, charming three-roomed apartment, perfect, on three levels, with a balcony, a terrace, and a small courtyard, located at the entrance to the quaint mountain hamlet of Ruillard, 2 km from the church square of Morgex.
Through a sort of shared square overlooked by this property and another, the main entrance to the ground floor comprises a kitchen/dining room with a small courtyard and a windowless bathroom with shower and washing machine.
A beautiful wooden staircase leads to the comfortable living room with a sofa bed, plus a windowed bathroom with shower. The surrounding 11 sq m balcony is partially covered by a typical intersecting roof pattern and provides a second access to the house.
In the cozy attic, a double bedroom with a characteristic dormer window and access to a small balcony offering a glimpse of the peak of Mont Blanc.
A comfortable retreat for relaxing periods away from the hustle and bustle of city life, or an ideal investment opportunity; The property is already well-known, with demonstrable profits from a long-standing business.
According to Presidential Decree 138/98, commercial sq m: Ground floor 35 sq m; first floor 35 sq m; 17 sq m (attic with a height exceeding 1.80 m, net of staircase space); 3.22 sq m (50% of attic 6.44 sq m with a height below 1.80 m); 3.3 sq m (30% of balcony 11 sq m); 0.66 sq m (30% of 2.20 sq m balcony); 1.58 sq m (30% of ground floor terrace 5.28 sq m) for a total commercial sq m.
Energy class to be defined
