Cogne – Epinel: panoramico, soleggiato, caratteristico rustico, totalmente ristrutturato, con giardino, balconi e posto auto
Rif. RFA80
€ 550.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Cogne – Epinel: panoramico, soleggiato, caratteristico rustico, totalmente ristrutturato, con giardino, balconi e posto auto, posto nella piccola frazione a 3 km dal centro di Cogne.
L’immobile è disposto su 3 livelli: a piano seminterrato la centrale termica e la cantina, a volte, in pietra; a piano terra uno spazioso soggiorno con angolo cottura e stufa a legna, affacciato su una panoramica e godibile balconata; al piano superiore la zona notte, composta da matrimoniale con balcone, camera singola con ingresso autonomo, bagno finestrato con doccia e soppalco con velux, arredato con futon per due ulteriori posti letto.
Il giardino è disposto su più fasce ed è vivibile e godibile a tutti i livelli; una parte è utilizzata per coltivare un orto; il posto auto, davvero prezioso in questa zona, è dotato di sbarra e ricarica per auto elettriche.
La ristrutturazione (super ecobonus) è stata importante ed accuratamente eseguita: il piano seminterrato è stato realizzato su vespaio aerato con igloo di 30 cm di profondità, più una sottomurazione per consolidare la volta in calcestruzzo armato; il solaio del piano terra è stato rinforzato con maglia elettrosaldata Ø10 mm, strato in argilla e isolamento termico da 80 mm; l’intonaco armato perimetrale ha una classificazione antisismica A+; il cappotto termico perimetrale è da 160 mm; gli infissi sono in legno di abete con triplo vetro e isolamento in argon sottovuoto; il tetto in larice è nuovo. La qualità dei lavori eseguiti più il sistema di riscaldamento e di acqua a pellet con caldaia Jolly Mec J20 (100 kg), gestibile tramite domotica da remoto (modulo integrato wifi su rete 4G/5G), hanno consentito di ottenere una classe energetica molto alta, A4.
Tecnologicamente la proprietà è dotata di Cablaggio LAN/Wi-Fi completo, impianto di videosorveglianza con 3 telecamere perimetrali a visione notturna, collegate alla rete LAN e gestibile da remoto, più una Wall Box Scame 32A per ricarica veicoli elettrici.
Classe energetica A4 25.70 kwh/mq a
Da dpr 138/98 mq commerciali: Piano terra 45 mq; piano primo 45 mq; 10.50 mq (25% di cantina mq 42); mq; 2.59 (30% di mq 8.64 balcone); 1.01 mq (30% di mq 3.36 balcone); 3.5 mq (50% di soppalco mq 7); 13.9 mq (10% di giardino mq 139, pari a metratura alloggio più accessori); 1.48 mq (2% di mq 74 giardino eccedenti la pari metratura alloggio meno i mq del posto auto); 3.6 mq (30% di 12 mq posto auto scoperto) per un totale di 126.58 mq commerciali
Cogne – Epinel: panoramic, sunny, typical little house, completely renovated, with garden, balconies and parking space, located in a small hamlet 3 km from the center of Cogne.
The property is spread over 3 levels: the boiler room and vaulted stone cellar are in the basement; the ground floor features a spacious living room with kitchenette and wood-burning stove, overlooking a panoramic and pleasant balcony; the upper floor comprises a double bedroom with balcony, a single bedroom with private entrance, a bathroom with window and shower and a mezzanine with skylight, furnished with a futon that sleeps two more.
The garden is laid out on multiple levels and is livable and enjoyable on all levels; one section is used for growing a vegetable garden; the parking space, a real asset in this area, is equipped with a barrier and charging points for electric vehicles.
The renovation (super ecobonus) was extensive and meticulously executed: the basement was built on a ventilated crawl space with a 30 cm deep igloo, plus an underpinning to consolidate the reinforced concrete vault; the ground floor slab was reinforced with 10 mm diameter electro-welded mesh, a clay layer, and 80 mm thermal insulation; the perimeter reinforced plaster has an A+ anti-seismic rating; the perimeter thermal insulation is 160 mm; the window frames are made of fir wood with triple glazing and argon vacuum insulation; the larch roof is new. The quality of the work carried out, along with the heating and water system with a Jolly Mec J20 pellet boiler (100 kg), which can be managed remotely via home automation (integrated Wi-Fi module on 4G/5G network), have allowed the property to achieve a very high energy efficiency rating of A4.
The property is technologically equipped with full LAN/Wi-Fi cabling, a video surveillance system with 3 perimeter cameras with night vision, connected to the LAN and remotely manageable, plus a Scame 32A Wall Box for charging electric vehicles.
Energy class A4 25.70 kWh/m2
In accordance with Republic Presidential decree 138/98 commercial sq.m.: ground floor 45 sq m; first floor 45 sq m; 10.50 sq m (25% of the cellar 42 sq m); sq m; 2.59 sq m (30% of the 8.64 sq m balcony); 1.01 sq m (30% of the 3.36 sq m balcony); 3.5 sq m (50% of the mezzanine 7 sq m); 13.9 sq m (10% of the 139 sq m garden, equal to the total square footage of the property plus accessories); 1.48 sq m (2% of the 74 sq m garden exceeding the same square footage of the property minus the parking space); 3.6 m2 (30% of 12 m2 uncovered parking space) for a total of 126.58 m2 commercial space
Energy class A4 25.70 kwh/sq m y
