Les Combes: tipica, panoramica casa semi-indipendente in pietra e legno, terrazza, due balconi
Rif. RFA70
€ 300.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Introd – Les Combes: nel luogo tanto caro a Papa Wojtyla, tipica, soleggiata, panoramica casa semi-indipendente in pietra e legno, con terrazza di 60 mq e due balconi.
L’immobile si sviluppa su 3 livelli; a pianoterra attualmente la sala dell’ex ristorante, ampia ed accogliente, con caratteristico camino; la cucina è attrezzata per l’attività ricettiva; un bagno ed un ripostiglio più una veranda esterna che dà accesso allo spazio esterno di 60 mq ca. completano il piano d’ingresso.
Una comoda scala conduce al piano superiore, composto da soggiorno con panoramica balconata, camera matrimoniale ed ampio bagno finestrato con vasca; in caso di una più logica ridistribuzione degli spazi, mantenendo il pianterreno come zona giorno, si potrebbero facilmente realizzare due camere matrimoniali al posto del soggiorno.
In mansarda una spaziosa camera matrimoniale con balconcino e bagno finestrato con doccia e lavatrice, più una soffitta ripostiglio.
Riscaldamento con idrostufa a pellet; caminetto, boiler per acqua calda; nel villaggio è comunque presente il gpl.
Il tetto è in buone condizioni, i vetri sono doppi.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Piano terra 92.7 mq; piano primo 92.7 mq; mansarda 43.14; 4.52 (10% di 45.24 mq soffitta); 0.78 mq (30% di mq 2.61 balcone); 1.52 mq (30% di mq 5.08 balcone); 7.5 mq (10% di 25 mq terrazza); 3.5 mq (10% di 35 mq terrazza eccedente i 25 mq) per un totale di mq commerciali 246.36
Classe energetica da definire.
Introd – Les Combes: in a place so dear to Pope John Paul II, a typical, sunny, and panoramic semi-detached stone and wood house with a 60 sq m terrace and two balconies.
The property is spread over three levels; the ground floor currently houses the former restaurant, spacious and welcoming, with a characteristic fireplace; the kitchen is equipped for hospitality; a bathroom and a storage room, plus an outdoor veranda that gives access to the approximately 60 sq m outdoor space, complete the entrance level.
A comfortable staircase leads to the upper floor, comprising a living room with a panoramic balcony, a double bedroom, and a large bathroom with a bathtub and a window. A more logical redistribution of the space, keeping the ground floor as the living area, could easily create two double bedrooms in place of the living room.
The attic features a spacious double bedroom with a small balcony and a bathroom with a window, shower and washing machine, plus a storage room.
Heating is provided by a pellet stove; fireplace and hot water boiler; LPG is available in the village.
The roof is in good condition, and the windows are double-glazed.
In accordance with Republic Presidential decree 138/98 commercial sq.m.: gGround floor 92.7 sq m; first floor 92.7 sq m; attic 43.14 sq m; 4.52 sq m (10% of 45.24 sq m attic); 0.78 sq m (30% of 2.61 sq m balcony); 1.52 sq m (30% of 5.08 sq m balcony); 7.5 sq m (10% of 25 sq m terrace); 3.5 sq m (10% of 35 sq m terrace exceeding 25 sq m) for a total commercial sq m of 246.36
Energy class to be defined
