Allein, casa semi-indipendente più tavernetta-monolocale, giardino, terrazza, balconi
Rif. RFA44
€ 285.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Allein – Fraz. Allerod: in posizione panoramica e soleggiatissima, lo "Chalet ad lignum", tipica costruzione semi-indipendente in pietra e legno con tavernetta, giardino, terrazza, balconate. Un accogliente rifugio per appassionati della montagna, lontano dalla confusione di località alla moda.
A piano terra, 71 mq, la graziosa e funzionale tavernetta con stufa a pellet, arredata con angolo cottura, letto matrimoniale e divano letto, più bagno finestrato con doccia e cantina in pietra con centrale termica.
Il giardino circostante, largamente pianeggiante, è di 426 mq.
Al piano primo, con accesso da terrazza di 23 mq, il soggiorno con cucina a vista, affacciato su panoramica balconata di 11 mq ed un bagno di servizio; al piano superiore grande camera matrimoniale con balconata coperta ad angolo di 28 mq, con bellissima vista delle montagne e di Etroubles, più spazioso bagno finestrato con doccia; dalla camera una scala conduce in mansarda, utilizzata attualmente come deposito.
Ottime le condizioni interne.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Tavernetta 35.5 mq (50% di 71 mq piano seminterrato); piano primo 47 mq; piano secondo 47 mq; 10 mq (50% sottotetto mq 20); 6.9 mq (30% di terrazza di 23 mq); 7.5 mq (30% di 25 mq di balconata 28 mq); 0.3 (10% di 3 mq eccedenti i 25 mq della balconata di 28 mq) + 3,36 mq (30% di balcone mq 11.2) 18.5 mq (10% di giardino mq 185, pari a metratura alloggio); 4.82 mq (2% di mq 2.41 giardino eccedenti la pari metratura alloggio) per un totale di 180.61 mq commerciali
Classe energetica da definire.
Allein – Allerod: In a panoramic and sunny location, "Chalet ad Lignum", a typical semi-detached stone and wood house with a tavern, garden, terrace, and balconies.
A welcoming retreat for mountain enthusiasts, far from the hustle and bustle of trendy resorts.
On the ground floor, measuring 71 square meters, one finds a charming and functional additional studio flat with a pellet stove, furnished with kitchenette, double bed, and sofa bed. There is also a bathroom with a window and shower, and a stone cellar with boiler room.
The surrounding garden, largely flat, measures 426 sq. m.
On the first floor, accessed from a 23 sq. m terrace, is the living room with an open-plan kitchen which overlooks a panoramic 11 sq. m balcony and a guest bathroom.
Upstairs, the large double bedroom with a 28 sq. m covered corner balcony, offers a beautiful view of the mountains and Etroubles. The bedroom is equipped with a spacious windowed bathroom and shower.
From the bedroom, a staircase leads to the attic, currently used for storage.
The interior is in excellent condition.
According to Presidential Decree 138/98, commercial sq m: additional studio flat 35.5 sq m (50% of 71 sq m basement); first floor 47 sq m; second floor 47 sq m; 10 sq m (50% of 20 sq m attic); 6.9 sq m (30% of 23 sq m terrace); 7.5 sq m (30% of 25 sq m of 28 sq m balcony); 0.3 sq m (10% of 3 sq m exceeding the 25 sq m of the 28 sq m balcony) + 3.36 sq m (30% of 11.2 sq m balcony); 18.5 sq m (10% of 185 sq m garden, equal to the total square footage of the apartment); 4.82 sq m (2% of 2.41 sq m garden exceeding the same square footage of the apartment) for a total commercial sq m of 180.61.
Energy efficiency rating to be determined.
