La Thuile Thovex: nuovo, trilocale in elegante ristrutturazione, mansarda, 2 bagni, balcone, posto auto
Rif. RFM56
€ 800.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
La Thuile Thovex, in elegante ristrutturazione di pregio, in pietra e legno, che coniuga tradizione e innovazione, soleggiato trilocale bi-livello con soppalco e balcone, posto auto scoperto e possibilità di box a parte. Consegna a Natale 2026.
L’appartamento n.6 è composto da ampio, suggestivo soggiorno con stufa a pellet e cucina a vista, affacciati su un balcone di 9 mq, esposto a sud; di grande effetto il soppalco, le caratteristiche pareti originali in pietra, il tetto dai travi a vista, illuminati da 5 velux.
La zona notte è composta da camera matrimoniale, camera singola e bagno cieco con doccia.
Una elegante scala conduce alla mansarda sul soppalco: oltre al bagno con velux, un accogliente spazio da destinare secondo gusto e necessità, ad una camera doppia con angolo studio o ad una sala tv oppure ad un salotto affacciato sulla sottostante zona giorno.
Esposizione sud, molto soleggiata.
Completa la proprietà posto auto esterno di mq 12,5.
Possibilità di acquisto a parte di box a scelta da 15 ai 20 mq o box doppio di 38 mq.
Riscaldamento radiante a pavimento, alimentato elettricamente, indipendente per vano, con altissima riduzione di costi di manutenzione e grande velocità nel raggiungere più di 20°; stufe a pellet gestibili da remoto; acqua calda con pompe di calore.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Piano d’ingresso 83.70 mq; 21.97 mq (50% di mq 43.94 soppalco mansarda); 2.91 mq (30% di mq 9.71 balcone); 3.13 mq (25% mq posto auto scoperto) per un totale di 111.71 mq commerciali
Classe energetica da definire, comunque A
Capitolato
Ristrutturazione con ampliamento ed efficientamento energetico e antisismico di complesso nato da due edifici, uno di pregio (in parte demolito con porzioni di muri portanti esterni vincolati risanati e adeguati a standard attuali), uno ricostruito con sopraelevazione di un piano
Quattro i livelli, otto le unità, quattro con ingresso autonomo; cinque alloggi sullo stesso livello, tre duplex su due piani; 4 cortili/giardini in uso esclusivo per le unità a piano terreno e terzo; balcone/terrazzo in legno per unità di 1°,2°,3° piano; locale tecnico; deposito sci; un posto auto compreso, box a parte.
Struttura in calcestruzzo armato e legno; solai con rinforzi in carpenteria metallica; tetto a due falde con lose in pietra, abbaini e lucernari; esterni in pietra e legno con intonaco effetto calce; balconi e terrazzi in legno; finestre in legno in larice spazzolato con vetrocamera a triplo strato; porte interne e portoncini in larice spazzolato; serrature di sicurezza; davanzali in Luserna; scale interne in legno, condominiali in pietra.
Classe A per il massimo comfort termoigrometrico e per contenere costi: intercapedine isolata all'interno per i muri originali; murature nuove in blocchi in laterizia alveolare coibentate esternamente con cappotto; intercapedini e vespaio aerato controterra e a pianterreno; divisori tra gli alloggi isolati termicamente e acusticamente con doppia struttura metallica placcata da doppie lastre di cartongesso; tramezze di 12.5/15 cm appoggiate su strisce elastomeriche smorzanti flottanti per abbattere trasmissioni acustiche orizzontali e verticali; pavimenti su massetto galleggiante su materiale fono isolante ad alta densità per ottimo comfort acustico; riscaldamento radiante a pavimento, alimentato elettricamente, indipendente per vano, con altissima riduzione di costi di manutenzione e grande velocità nel raggiungere più di 20°; acqua calda con pompe di calore, distribuzione a collettori per realizzare tratte intercettabili e richiudibili per ogni singolo sanitario; riscaldamento integrato con stufe a pellet gestibili da remoto; scalda salviette elettrici nei bagni.
Impianto elettrico di livello 1; sistema di gestione energia per controllare e prevenire sovraccarichi da accensione contemporanea di più elettrodomestici monitorato tramite centrale di controllo; Salvavita Stop&Go per ripristinare la corrente in sicurezza; in ingresso lampada d'emergenza. Tv satellitare centralizzato in soggiorno e camere; impianto telefonico dati
Sanitari filo parete con basamento a terra
intonaci con malta rustica a base di calcio e cemento; ampia gamma di materiali per pavimenti e rivestimenti con possibilità di scelte personalizzate
Allacciamento fognatura comunale e acquedotto
Dotazioni
• Soggiorno: 1-2 punti luci, 6 prese 10/16 A; 1 telefonica (predisp.) 1 presa tv; 1 presa tv SAT
• Cucina: 1 punto luce; 3 prese 10/16 A, 4 prese 16A protette per forno lavastoviglie induzione cappa (non fornita)
• Camere: 1 punto luce; 3/5 prese 10/16 A, 1 presa telefonica (predisp.), 1 presa tv canali terrestri
• Bagni: 1 punto luce; 1 punto luce specchiera, 1 presa 16A protetta per lavatrice, 2 prese 12/16 A
• Ingresso e disimpegno: quadro elettrico generale, 1-2 punti luce, 1 presa 10/16 A, lampade emergenza da incasso
• Terrazzi e balconi: 1 presa 10/16 A stagna e 1 punto luce completo di corpo illuminante
• Impianto citofonico
La Thuile Thovex, elegantly renovated in stone and wood, combining tradition and innovation a sunny bi-level three-roomed apartment with a mezzanine and balcony, uncovered parking space, and the option of a separate garage. Delivery scheduled for Christmas 2026.
Apartment No. 6 comprises a spacious, charming living room with pellet stove and an open-plan kitchen, opening onto a 9 sq m south-facing balcony. The impressive mezzanine features characteristic original stone walls and a beamed ceiling, illuminated by five skylights.
The sleeping area comprises a double bedroom, a single bedroom, and a windowless bathroom with shower.
An elegant staircase leads to the attic mezzanine: in addition to the bathroom with skylight, this cozy space can be adapted to suit your taste and needs, including a double bedroom with a study area, a TV room, or another living room overlooking the living area below.
South-facing, very sunny.
The property includes a 12.5 sq m outdoor parking space.
Option to purchase a garage of your choice, ranging from 15 to 20 sq m, or a double garage of 38 sq m.
Radiant underfloor heating, electrically powered, independent of each room, with extremely low maintenance costs and rapid heating above 20°C; pellet stoves with remote control; hot water with heat pumps.
In accordance with Republic Presidential decree 138/98 commercial sq.m: Entrance floor 83.70 sq m; 21.97 sq m (50% of 43.94 sq m loft attic); 2.91 sq m (30% of 9.71 sq m balcony); 3.13 sq m (25% uncovered parking space) for a total commercial sq m of 111.71.
Energy efficiency rating to be determined, but A
Specifications
Renovation with expansion, energy efficiency and seismic upgrades of a complex consisting of 2 buildings: one prestigious (partially demolished, with portions of listed external load-bearing walls restored and upgraded to current standards), and one rebuilt with a one-story addition.
4 levels, 8 units, 4 with separate entrances; 5 apartments on the same level; 3 duplexes on 2 floors; 4 courtyards/gardens for exclusive use of the ground and third-floor units; wooden balcony/terrace for the 1st, 2nd, and 3rd-floor units; utility room; ski storage; one parking space included, separate garage.
Reinforced concrete and wood structure; metal-reinforced floors; gable roof with stone slabs, dormer windows, and skylights; stone and wood exteriors with lime-effect plaster; wooden balconies and terraces; brushed larch wood windows with triple-glazed double glazing; brushed larch interior doors and entrance doors; security locks; Luserna window sills; wooden internal staircases; stone communal access.
Class A for maximum thermo-hygrometric comfort and cost savings: internally insulated cavity walls for the original walls; new honeycomb brick walls with external insulation; cavity walls and ventilated crawl spaces below ground level and on the ground floor; thermally and acoustically insulated partitions between apartments with a double metal structure clad in double sheets of plasterboard; 12.5/15 cm partition walls supported by floating elastomeric dampening strips to reduce horizontal and vertical sound transmission; floors on a floating screed over high-density soundproofing material for excellent acoustic comfort; electrically powered radiant floor heating, independent of each room, dramatically reducing maintenance costs and quickly reaching temperatures above 20°C; hot water with heat pumps, distributed through manifolds to create interceptable and resealable sections for each individual bathroom fixture; integrated heating with remotely controlled pellet stoves; electric towel warmers in the bathrooms.
Level 1 electrical system; energy management system to control and prevent overloads caused by the simultaneous activation of multiple appliances, monitored by a control center; Stop & Go circuit breaker to safely restore power; emergency lighting at the entrance. Centralized satellite TV in the living room and bedrooms; data telephone system.
Flush-mounted bathroom fixtures with floor-standing base.
Rendering with rustic calcium and cement mortar. Wide range of flooring and wall covering materials with the option of customization.
Municipal sewer and water connection.
Amenities
• Living room: 1-2 light points, 6 10/16 A sockets; 1 telephone socket (predisposed), 1 TV socket; 1 satellite TV socket
• Kitchen: 1 light point; 3 10/16 A sockets, 4 protected 16 A sockets for oven, dishwasher, induction cooker hood (not included)
• Bedrooms: 1 light point; 3-5 10/16 A sockets, 1 telephone socket (predisposed), 1 terrestrial TV socket
• Bathrooms: 1 light point; 1 mirror light point, 1 protected 16 A socket for washing machine, 2 12/16 A sockets
• Entrance and hallway: main electrical panel, 1-2 light points, 1 10/16 A socket, built-in emergency lights
• Terraces and balconies: 1 waterproof 10/16 A socket and 1 light point complete with light fixture
• Intercom system
