Fenis - Saint Marcel: Marcellaz, soleggiato chalet, vista straordinaria, terreno, giardino, 5 camere, box doppio
Rif. RFA11
€ 340.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Fenis – Saint Marcel: in Frazione Marcellaz, a 1200 mt slm, immerso nella magnifica natura incontaminata dell’alta montagna sopra il Santuario di Plout, bellissimo e soleggiato chalet, con straordinaria vista delle montagne valdostane, del Monte Rosa e del Vallone di Saint Barthelemy.
La proprietà è distribuita su 4 livelli sfalsati; a piano seminterrato un grande deposito con centrale termica e lavanderia, più cantina, da cui si accede alla prima zona notte, composta da due camere matrimoniali ed un ampio bagno finestrato con doccia; al livello una seconda zona notte con camera matrimoniale, camera con letto a castello e camera adibita a studio, più bagno finestrato con doccia; il salone con caminetto e la cucina a vista sono affacciati su una lunga balconate che termina con una grande terrazza coperta, secondo accesso dello chalet
Un giardino di 3220 mq a terrazzamenti pianeggianti circonda la proprietà; sul retro della casa la zona barbecue con legnaia.
Box doppio di 41 mq lungo la strada che conduce all’alpeggio di Marcellaz
Riscaldamento autonoma a gasolio o legna, accompagnato da termosifoni elettrici; acqua calda prodotta anche da pannelli solari di prima generazione. Doppi vetri.
Da dpr 138/98 mq commerciali: piano terra 39; piano primo 95 mq; 45.5 mq (50% di cantina collegata a casa mq 91); 3.6 mq (30% di 12 mq balcone); 4.8 mq (50% di 9.6 mq terrazza coperta); + 20.5 mq (50% di box 41 mq); 26.6 mq (10% di giardino mq 266, pari a metratura alloggio e accessori); il resto del giardino in questo caso non viene calcolato nei metri quadri commerciali, per un totale di mq 230
Classe energetica da definire.
Fenis – Saint Marcel: in the hamlet of Marcellaz, at 1,200 meters above sea level. The property is immersed in the magnificent, unspoiled nature of the high mountains above the Plout Sanctuary, a beautiful and sunny chalet with extraordinary views of the Aosta Valley mountains, Monte Rosa and the Saint Barthelemy Valley.
The property is spread over four staggered levels; in the basement there is a large storage room with boiler room and laundry room, plus a cellar. These lead to the first sleeping area which consists of two double bedrooms and a large bathroom with a window and shower. The first floor includes a second sleeping area with a double bedroom, a bedroom with a bunk bed and a bedroom used as a study, plus a bathroom with a window and shower. The living room with a fireplace and open-plan kitchen overlook a long balcony that ends in a large covered terrace and the chalet's second entrance.
A 3,220 m2 garden with flat terraces surrounds the property; a barbecue area and a woodshed are located at the rear section of the chalet.
Double garage of 41 sq mts along the road leading to the Marcellaz mountain pasture.
Independent diesel or wood fired heating, accompanied by electric radiators; hot water also produced by first-generation solar panels. Double glazing.
In accordance with Presidential Decree 138/98, commercial square meters: ground floor 39 sq m; first floor 95 sq m; 45.5 sq m (50% cellar connected to the house 91 sq m); 3.6 sq m (30% of 12 sq m balcony); 4.8 sq m (50% of 9.6 sq m covered terrace); + 20.5 sq m (50% of garage 41 sq m); 26.6 sq m (10% of garden 266 sq m, equal to the total square footage of the apartment and accessories); the remaining garden in this case is not included in the commercial square meters, for a total of 235 sq mts.
Energy efficiency rating to be determined.
