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Roisan, 8 km da Aosta, elegante villa con giardino, anche divisibile

Rif. RFM49Q

€ 1.000.000,00  - Info: 0165 800093 - 348 0041020

TIPOLOGIALeggi »
SUPERFICIE COMMERCIALE470 mq
VANILeggi »
PIANOLeggi »
CONDIZIONI INTERNEOttime
CAMERELeggi »
BAGNILeggi »
ESPOSIZIONELeggi »
VISTALeggi »
SPAZI ESTERNILeggi »
PARCHEGGILeggi »
RISCALDAMENTOLeggi »
CAMINETTO/STUFALeggi »
MODALITÀ CONTRATTOLeggi »
APE classeDa definire
CATEGORIA CATASTALEA7
RENDITA CATASTALE2.596,82  €
RICHIESTALeggi »

Descrizione immobile

Roisan, 8 km da Aosta, elegante, panoramica, soleggiata villa (470 mq comm.li), anche divisibile, esclusiva proprietà che coniuga sapientemente raffinatezza e funzionalità, risparmio energetico e comfort.
Sviluppata su 4 piani, con diversi ingressi dal godibile giardino piantumato di 2500 mq, la villa è composta al piano principale da un’ampia zona giorno composta da ingresso, salotto con camino, grande cucina caminetto Deville a legna, sala da pranzo affacciata su splendida terrazza coperta, lavanderia/dispensa, camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia e vasca; al piano superiore camera padronale con bagno interno (finestrato, con doccia) ed adiacente camera singola/studio, con accessi ad una vivibile e panoramica terrazza coperta; camera matrimoniale ed adiacente camera singola con affaccio su una lunga balconata esposta ad est; ampia sala da bagno con doccia e doppio lavabo; armadi muro. Al piano terra grande taverna con forno a legna e spazioso porticato, sala biliardo, camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia e vasca, lavanderia.
Dalla sottostante autorimessa, per 3 auto, si accede ad una grande cantina, alla centrale termica ed alla stanza di stivaggio del pellet (70 q.), secondo metodo di riscaldamento, oltre alla caldaia a gasolio (cisterna interrata da 5000 lt.), di una proprietà dotata di ogni accorgimento tecnico, anche di pannelli solari, (accumulatore da 500 lt) sia per il risparmio energetico, che per la comodità di utilizzo degli impianti, tutti automatizzati; ad es. il caminetto del salotto è automaticamente alimentato a pellet e riscalda tutta la zona giorno.
Il giardino è cintato, piantumato, ed irrigato automaticamente, con cisterna di accumulo acqua da 8000 lt., alimentata da acqua consortile per irrigazione ; nella vendita è compreso un terreno di 2540 mq, su cui è possibile edificare 240 mq.
Canne fumarie in acciaio; impianto d’allarme di ultima generazione; impianto di aspirazione centralizzato; infissi esterni “Engaz” con vetri termici e antisfondamento ; porte ed armadi a muro in noce nazionale.
Planimetrie e foto degli esterni a richiesta.
Classe energetica da definire.


Roisan, 8 km from Aosta, elegant, panoramic, sunny villa (470 sq m), also divisible, exclusive property that cleverly combines refinement and functionality, energy saving and comfort.
Developed on 4 floors, with different entrances from the enjoyable planted garden of 2500 square meters, the villa is composed on the main floor of a large living area consisting of entrance, living room with fireplace, large kitchen with wood fireplace Deville, dining room overlooking beautiful covered terrace, laundry / pantry, double bedroom, bathroom with window and shower; upstairs master bedroom with en suite bathroom (windowed, with shower) and adjoining single room / study, with access to a livable and panoramic covered terrace; double bedroom and adjoining single bedroom overlooking a long balcony facing east; large bathroom with shower and double sink; wall cabinets. On the ground floor large tavern with wood oven and spacious porch, billiard room, double bedroom, bathroom with shower and tub, laundry.
From the underlying garage, for 3 cars, there is access to a large cellar, the thermal power plant and the pellet stowage room (70 q.), second heating method, in addition to the gas oil boiler (underground tank of 5000 lt),: a property equipped with all technical measures, including solar panels, (500-liter accumulator) both for energy saving and for the convenience of using the systems, all automated; e.g. the living room fireplace is automatically powered by pellets and heats the whole living area.
The garden is enclosed, planted, and irrigated automatically, with a water storage tank of 8000 liters, fed by consortium water for irrigation; the sale includes a land of 2540 square meters, on which it is possible to build 240 square meters.
Steel chimneys; latest generation alarm system; centralized suction system; "Engaz" external window frames with thermal and shatterproof glass; doors and wardrobes in national walnut.
Plans and photos of exteriors on request.
Energy class to be defined.

Richiesta informazioni:






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