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Saint Pierre, in posizione straordinariamente panoramica, rustico in pietra da restaurare, terreno a fasce, pianeggianti e riparate

Rif. RFA61

€ 145.000,00  - Info: 0165 800093 - 348 0041020

TIPOLOGIALeggi »
SUPERFICIE COMMERCIALE350 mq
VANILeggi »
PIANOLeggi »
CONDIZIONI INTERNEDiroccato
CAMEREAssente
SOGGIORNOAssente
BAGNIAssente
ESPOSIZIONESud est ovest
VISTALeggi »
SPAZI ESTERNILeggi »
PARCHEGGILeggi »
RISCALDAMENTOAssente
CAMINETTO/STUFAFocolari
MODALITÀ CONTRATTOLeggi »
APE classeEsente
CATEGORIA CATASTALEF2
RENDITA CATASTALE0,00  €
RICHIESTALeggi »

Descrizione immobile

Saint Pierre – centro: noi siamo innamorati di questa proprietà!
Una volta completata, dalle sue finestre si potrà vedere il sole sorgere e tramontare, godendo di un incomparabile panorama sui prati coltivati e sui vigneti, sui monti Grivola, Ruitor ed Emilius ed i quattro castelli della zona, i Castelli di Saint Pierre ed Aymavilles, Sarriod de la Tour e Chatel Argent. Dai balconi si sentirà il gorgoglio del fiume e in 3 minuti a piedi sarà piacevole e semplice raggiungere un bellissimo bosco. Ma quello che rende speciale questa occasione è il fatto che si trova nel centro storico del paese, isolata rispetto alle altre case, ma comodissima ai principali negozi ed agevole da raggiungere anche in auto.
Qui avremmo voluto far crescere i nostri bambini, che avrebbero avuto molto spazio per giocare sia all’interno (grazie ad una zona soppalco perfetta per questo) sia all’esterno, nel prato o in cortile. La casa è luminosa, ampia, e conserva quel fascino rustico che solo le costruzioni di una volta possono regalare.
Con i suoi 300 mq edificabili potrete disporre di un grande appartamento con travi in legno a vista, di una taverna con le volte a crociera originali, e di grandi cantine (perché si sa, lo spazio non è mai abbastanza!).
L’ampia metratura la rende perfetta sia come casa per la famiglia, sia come bifamiliare; volendo garantirsi una futura rendita, è possibile ricavare fino a 4 unità immobiliari, da affittare come case vacanze.
Poiché i proprietari non possono tenerla, vorrebbero venderla a qualcuno che possa ristrutturarla e riportarla al suo pieno splendore. Il progetto di ristrutturazione è appena stato approvato.
Il rustico, con tetto collassato, è definito edificio in classe F2, cioè rustico collabente, e non ha per questo motivo rendita catastale; disposto su due piani di ca. 120 mq ciascuno, a piano seminterrato è ancora visibile una bellissima cantina a volte in pietra.
Con ampliamento piano casa è possibile sviluppare una metratura di ca. 400 mq.
Il giardino, in parte seminativo, in parte vigneto di classe 1, per un totale di 900 mq ca., ha una posizione soleggiatissima e riparata, pianeggiante ed incredibilmente panoramica.
Ottima opportunità per un’importante casa di famiglia o per realizzare un affittacamere di sicuro richiamo, consistente, come da foto di progetto preliminare (vd curiosità), di un appartamento al piano sottotetto e di un annesso affittacamere al piano terra.
L’appartamento, di 110 mq, sarebbe composto da ampio soggiorno-pranzo (40 mq circa), tre camere e tripli servizi, oltre che da un soppalco, balconi e terrazzi.
L’affittacamere, di 150 mq circa, sarebbe composto da 5 camere doppie con annessi servizi, zona reception e porzione semi-interrata di 40 mq, da adibire a sala comune per gli ospiti o eventuale spa e zona benessere.
Completerebbero la proprietà tre ampie zone verdi terrazzate e cortile/solarium. Possibilità di realizzare fino a 5 posti auto coperti.
Esente da classe energetica.

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Saint Pierre - center: we are in love with this property!
Once completed, from its windows you can see the sun rise and set, enjoying an incomparable panorama of cultivated meadows and vineyards, the Grivola, Ruitor and Emilius mountains and the four castles in the area, the Castles of Saint Pierre and Aymavilles, Sarriod de la Tour and Chatel Argent. From the balconies you will hear the gurgling of the river and in 3 minutes on foot it will be pleasant and simple to reach a beautiful forest. But what makes this occasion special is the fact that it is located in the historic center of the country, isolated from the other houses, but very convenient to the main shops and easy to reach even by car.
Here we would have liked to raise our children, who would have had a lot of space to play both indoors (thanks to a perfect mezzanine area for this) and outdoors, in the lawn or in the courtyard. The house is bright, spacious, and retains that rustic charm that only the buildings of the past can give.
With its 300 square meters of building you can have a large apartment with exposed wooden beams, a tavern with original cross vaults, and large cellars (because you know, space is never enough!).
The large size makes it perfect both as a home for the family and as a semi-detached house; if you want to guarantee a future income, you can obtain up to 4 real estate units, to rent as holiday homes.
Since the owners cannot keep it, they would like to sell it to someone who can renovate it and restore it to its full splendor. The renovation project has just been approved.
The rustic, with a collapsed roof, is defined as a class F2 building, that is, a in ruins rustic, and for this reason it does not have a cadastral income; on two floors of ca. 120 sq m each, a beautiful vaulted stone cellar is still visible in the basement.
With the expansion of the house floor it is possible to develop a floor area of ​​approx. 400 sq.m.
The garden, partly arable, partly class 1 vineyard, for a total of about 900 square meters, has a very sunny and sheltered position, flat and incredibly panoramic.
Excellent opportunity for an important family home or to create a guesthouse with a strong appeal, consisting, as in the preliminary project photos (see curiosity), of an apartment on the attic floor and of an annexed guest house on the ground floor.
The 110 m2 apartment would consist of a large living-dining room (approximately 40 m2), three bedrooms and triple services, as well as a mezzanine, balconies and terraces.
The 150 sq m guest house would consist of 5 double rooms with attached services, a reception area and a 40 sq m semi-underground portion, to be used as a common room for guests or any spa and wellness area.
The property would complete three large terraced green areas and courtyard / solarium. Possibility of creating up to 5 covered parking spaces.
Free from energy class.

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