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Isigest immobili

Cogne Gimillan, panoramico, soleggiato chalet pietra legno con giardino e box doppio

Rif. RFM50Z

€  689.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020

TIPOLOGIALeggi »SUPERFICIE COMMERCIALE253 mqVANILocali 6, vani 11PIANOLeggi »
CONDIZIONI INTERNEOttimeARREDAMENTOLeggi »SPAZI ESTERNILeggi »PARCHEGGIBox 31 mq
RISCALDAMENTOLeggi »CAMINETTO/STUFALeggi »MODALITÀ CONTRATTOLeggi »APE classeLeggi »
COSTI AMMINISTRAZIONELeggi »CATEGORIA CATASTALEA7RENDITA CATASTALE 2.032,36 €RICHIESTALeggi »

Descrizione immobile

Cogne – Gimillan: panoramicissimo e soleggiato chalet con giardino di 380 mq, balconata, box doppio.
Lo chalet, in perfette condizioni, fa parte di un condominio formato da più chalet, ed è distribuito su 4 livelli; al piano sotterraneo un comodo box doppio con accesso diretto all’interno della proprietà; sullo stesso piano un ampio deposito di mq 20 ca. ed un ripostiglio.
Al piano superiore la grande zona giorno: un ampio soggiorno con caminetto, una bellissima cucina abitabile ed un bagno per ospiti; le vetrate panoramiche sono incantevoli inquadrature del sottostante villaggio e del Gran Paradiso; due gli accessi al giardino che circonda lo chalet su 4 lati, piantumato, soleggiato e riparato; un ampio deposito contiene gli arredi da giardino.
Ai piani superiori la zona notte; al primo piano due camere matrimoniali, entrambe affacciate su una balconata con vista spettacolare, ed una camera singola; due i bagni finestrati con doccia, uno interno, uno adiacente alle camere; lavanderia con lavatrice e calderina.
Nella suggestiva mansarda, caratterizzata da travi a vista ed ampie panoramiche vetrate, un open space con spazioso bagno, ideale sia come elegante suite che come area wellness; le falde del sottotetto sono state sfruttate come armadio e ripostigli.
L’arredo, elegante e funzionale, può essere ricompreso nella vendita, ad eccezione di effetti personali, quadri, tappeti e soprammobili.
Da dpr 138/98 mq commerciali: alloggio pt 72 mq; alloggio piano 1 mq 68; mansarda al 100% mq 35; 17,6 mq (50% soffitte mansarda mq 34.12), 10,14 (50% deposito e ripostiglio p S mq 20,28); 3,78 mq (30% di mq 12,6 balcone); mq 27 (10% di mq di giardino, pari a metratura alloggio 270 mq) + mq 2,18 (2% mq 109 giardino, rimanente) + 2,31 mq (25% di cantina mq 9,24) + 15,5 mq (50% di box mq 31)
Classe energetica D 236,2 kwh/mq a.


Cogne - Gimillan: very panoramic and sunny chalet with 380 m² garden, balcony, double garage.
The chalet, in perfect condition, is part of a condominium consisting of 5 chalets, and is distributed over 4 levels; on the underground floor a comfortable double garage with direct access inside the property; on the same floor a large storage area of approx. 20 m2 and a closet.
Upstairs is the living area: a large living room with fireplace, a beautiful eat-in kitchen and a guest bathroom; the panoramic windows are enchanting shots of the underlying village and the Gran Paradiso; two entrances to the garden surrounding the chalet on 4 sides, planted, sunny and sheltered; a large storage area contains garden furniture.
On the upper floors the sleeping area; on the first floor two double bedrooms, both overlooking a balcony with spectacular views, and a single bedroom; two bathrooms with windows with shower, one inside, one adjacent to the bedrooms; laundry room with washing machine and boiler.
In the suggestive attic, characterized by exposed beams and large panoramic windows, an open space with a spacious bathroom, ideal both as an elegant suite and as a wellness area; the pitches of the attic were used as a wardrobe and closets.
The elegant and functional furnishings can be included in the sale, with the exception of personal effects, paintings, rugs and ornaments.
From dpr 138/98 commercial sqm: flat ground floor 72 m2; 1st floor flat 68 m2; attic 100% 35 m2; 17.6 sq m (50% attic attics 34.12 sq m), 10.14 (50% basement storages 20.28 sq m); 3.78 m2 (30% of 12.6 m2 balcony); 27 sqm (10% of sqm of garden, equal to flat size 270 sqm) + 2.18 sqm (2% of 109 sqm of garden, remaining) + 2.31 sqm (25% of cellar 9.24 sqm) + 15.5 sqm (50% of garages sqm 31)
Energy class D 236,2 kwh/sqm y.

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