Descrizione immobile
Morgex - La Ruine: rara occasione, villa singola con giardino, in posizione soleggiata e tranquilla, defilata ma comoda ai negozi della Frazione.
La villa è circondata da un giardino pianeggiante di 670 mq, piantumato con conifere e betulle, che incorniciano caratteristici panorami, con scorcio del Monte Bianco.
La proprietà si sviluppa su 3 livelli; al piano rialzato grande salone doppio con balconata e camino con corrispondenza all’esterno nell’adiacente ampio porticato, ideale per piacevoli pranzi al fresco; la cucina abitabile accede al giardino; una camera matrimoniale ed un bagno finestrato con vasca completano questo livello; un importante scalone in legno con soppalco affacciato sul sottostante salone, collega il piano superiore, composto da due camere matrimoniali con bow window, camera singola e bagno finestrato con vasca.
Una scala a chiocciola collega il piano seminterrato, composto da taverna con caminetto, deposito, lavanderia, cantina, centrale termica e box di 16 mq.
La villa, costruita nel 1978, richiede una sapiente ristrutturazione; sono compresi nel prezzo un progetto, ideato da uno dei più importanti architetti di Courmayeur, e la relativa perizia geologica.
Classe energetica D 197,58 kwh/mq
Pianterreno mq 97,20; 71 mq (mansarda); mq 48,60 (50% di piano seminterrato, compresi cantina e box), 4,5 mq (30% di mq 15 balcone); 10,66 mq (50% di 21,32 mq porticato) mq 26,4 (10% di mq 264 di giardino, pari a metratura alloggio) + mq 8,12 (2% mq 460 giardino, rimanente), pari a 266,48 mq commerciali
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Morgex - La Ruine: rare opportunity, single villa with garden, in a sunny and quiet position, secluded but convenient to the shops of the hamlet.
The villa is surrounded by a flat garden of 670 square meters, planted with conifers and birches, which frame characteristic landscapes, with a glimpse of Mont Blanc.
The property is spread over 3 levels; on the mezzanine floor, large double living room with balcony and fireplace with external correspondence in the adjacent large porch, ideal for pleasant al fresco lunches; the eat-in kitchen leads to the garden; a double bedroom and a bathroom with window and bathtub complete this level; an important wooden staircase with a mezzanine overlooking the living room below, connects the upper floor, consisting of two double bedrooms with bow windows, single bedroom and bathroom with window and bathtub.
A spiral staircase connects the basement, consisting of a tavern with fireplace, storage, laundry, cellar, boiler room and garage of 16 sqm.
The villa, built in 1978, requires a careful renovation; the price includes a project, conceived by one of the most important architects of Courmayeur, and the relative geological survey.
By Republic President decree 138/98 commercial sq.m.:
Energy class D 197,58 kwh/sqm
Da dpr 138/98 mq commerciali: ground floor 97.20 sqm; 71 sqm (attic); 48.60 sqm (50% of basement, including cellar and garage), 4.5 sqm (30% of 15 sqm balcony); 10.66 sq m (50% of 21.32 sq m porch) 26.4 sq m (10% of 264 sq m of garden, equal to housing square footage) + 8.12 sq m (2% 460 sq m garden, remaining), equal to 266,48 sqm commercial
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