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Morgex La Ruine, suggestiva, panoramica mansarda vista Monte Bianco, terrazza, balcone, soppalco, posto auto, cantina (ev.li box e taverna)

Rif. RFM60D

€ 480.000,00  - Info: 0165 800093 - 348 0041020

TIPOLOGIALeggi »
SUPERFICIE COMMERCIALE100 mq
VANILocali 4, vani 6
PIANOLeggi »
CONDIZIONI INTERNELeggi »
ARREDAMENTOVuoto
SPAZI ESTERNILeggi »
PARCHEGGILeggi »
RISCALDAMENTOLeggi »
CAMINETTO/STUFAPredisposizione
MODALITÀ CONTRATTOLeggi »
APE classeLeggi »
spesa riscaldamento400 €/anno
CATEGORIA CATASTALEA7
RENDITA CATASTALE959,21  €
RICHIESTALeggi »

Descrizione immobile

Morgex – la Ruine, prima casa (fino al 2037), elegante, soleggiato attico-mansarda vista Monte Bianco con soppalchi, terrazze, posto auto e cantina.
L’appartamento, posto al primo ed ultimo piano di elegante villa in pietra/legno di nuova costruzione, situata nel verde di zona silenziosa e tranquilla, è composto da ampio soggiorno con cucina a vista affacciata su panoramica terrazza vivibile, due camere doppie (una ulteriormente divisibile in doppia e singola) con uscita su balconata esposta a nord est, due bagni finestrati con doccia.
La proprietà comprende un posto auto scoperto di 13 mq ed una cantina di 6,75 mq; a parte, disponibili anche un box di mq 30 (40.000 €) ed una taverna di 45 mq, con gradevole affaccio nel verde, un vero e proprio elegante e funzionale mini appartamento, ideale ad esempio per avere i genitori o figli vicino, o un comodo studio/ufficio.
Gli scenografici soppalchi (25 mq ca.), presenti in soggiorno e sopra la più grande delle camere matrimoniali, sono caratterizzati da suggestive travi a vista del bellissimo tetto, coibentato con le ultime tecniche e dotato di un impianto fotovoltaico da 3.5 kw che produce corrente elettrica in uso sugli impianti comuni (luce scale luci esterne e pompe del riscaldamento); la corrente in eccesso viene veicolata nel serbatoio di accumulo dell’impianto di riscaldamento, quindi per tutti i mesi estivi l’acqua calda sanitaria è gratuita, mentre nei mesi autunnali e primaverili si sfrutta una buona integrazione al riscaldamento.
Riscaldamento centralizzato a pavimento, bio massa a pellet, con contabilizzazione individuale; ipotizzabile una spesa di 400/500€ annui per uso continuativo per Residenti: Classe energetica A+++, 32.83 kwh/mq.
Predisposizione per caminetto; finestre in doppio vetro legno (valore Ug. 1.0 /1.1 W/mqk).
Porte a scelta, come pavimenti, rivestimenti, sanitari e rubinetteria.
Impianto tv satellitare
Da dpr 138/98 mq commerciali: Alloggio mq 87,5; 2,5 mq (10% soppalchi 25 mq), 6,75 mq (30% di mq 22,50 balcone); + 1,68 mq (25% di cantina 6,75 mq) + 3,9 mq (30% di 13 mq di posto auto scoperto), per un totale di mq commerciali 102.33


Morgex - la Ruine, residential house (until 2037), elegant, sunny, attic overlooking Mont Blanc with mezzanines, terraces, parking space and cellar.
The apartment, located on the first and last floor of an elegant newly built stone/wood villa, located in the green of a quiet and peaceful area, consists of a large living room with open kitchen overlooking a panoramic terrace, two double bedrooms (one further divisible into double and single) with exit to a balcony facing north east, two windowed bathrooms with shower.
The property includes an uncovered parking space of 13 sqm and a cellar of 6,75 sqm; separately, there are also a garage of 30 sqm (40.000 €) and a tavern of 45 sqm, with a pleasant view of the greenery, a real elegant and functional mini apartment, ideal for example to have parents or children close by, or a comfortable study/office.
The spectacular mezzanines (approx. 25 sqm), above the living room and the largest of the 2 double bedrooms, are characterized by suggestive exposed beams of the beautiful roof, insulated with the latest techniques and equipped with a 3.5 kw photovoltaic system that produces electricity in use on the common systems (stair light external lights and heating pumps); the excess current is conveyed into the storage tank of the heating system, so for all the summer months the domestic hot water is free, while in the autumn and spring months a good integration to the heating is used.
Centralized underfloor heating, bio-mass with pellets, with individual accounting; an expense of € 400/500 per year for continuous use for residents can be hypothesized; Energy class A+++, 32.83 kwh/sqm y.
Arrangement for fireplace; double glazed wood windows (Ug value 1.0 /1.1 W / mqk).
Choice of doors, such as floors, tiles, bathroom fixtures and taps.
Satellite TV system
By Presidential Decree 138/98 sqm commercial: Housing 87.5 sqm; 2,5 sq m (10% mezzanine 30 sq m), 6.75 sq m (30% of 22.50 sq m balcony); + 1.68 sqm (25% of 6,75 sqm cellar) + 3.9 sqm (30% of 13 sqm of uncovered parking space), for a total of 102,33 sqm of commercial space

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