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La Salle Chez Les Rosset, perfetto quadrilocale, 3 camere, 2 bagni, balcone, cantina, posto auto

Rif. RFM77G

€ 320.000,00  - Info: 0165 800093 - 348 0041020

TIPOLOGIALeggi »
SUPERFICIE COMMERCIALE122 mq
VANILocali 5, vani 7
PIANOLeggi »
CONDIZIONI INTERNEOttime
CAMERELeggi »
SOGGIORNOLeggi »
BAGNILeggi »
ESPOSIZIONESud Est
VISTAScorcio montagne
SPAZI ESTERNIBalcone 6 mq
PARCHEGGILeggi »
RISCALDAMENTOLeggi »
MODALITÀ CONTRATTOLeggi »
APE classeLeggi »
COSTI AMMINISTRAZIONELeggi »
CATEGORIA CATASTALEA3
RENDITA CATASTALE611,68  €
RICHIESTALeggi »

Descrizione immobile

La Salle - Chez Les Rosset, in borghetto caratteristico e tranquillo, ad 1 km dal centro del villaggio, quadrilocale arredato in perfette condizioni, in tipica costruzione “pietra legno”, con balcone, cantina e posto auto esterno.
L’alloggio, disposto su due piani di 58 mq ciascuno, al piano primo d’ingresso è composto da grande soggiorno con balcone affacciato a sud, comodamente diviso tra un ampio living con due divani e zona pranzo, graziosa cucina ben attrezzata con lavastoviglie, e bagno cieco con doccia; una scala larga ed agevole conduce alla zona notte del piano sottostante, suddiviso in 3 camere doppie, di cui due matrimoniali, più spazioso bagno con doccia e lavatrice. Completano la proprietà una cantina ed un posto auto esterno, in cortile con sbarra. Dal soggiorno piacevoli scorci delle montagne.
Le spese sono molto contenute, 580 € di spese generali, più 180 € fissi di riscaldamento; riscaldamento a gasolio, caldaia Buderus, bollitore da 300 lt. Eleganti e curate le parti comuni: una bella scala in pietra di Cogne con caratteristico corrimano conduce agli alloggi.
Un alloggio pratico e funzionale, con spazi decisamente più ampi della media, adatto perciò sia ad una famiglia numerosa, che a residenti; ideale anche da mettere a reddito, grazie all’alto numero di posti letto dotati di ogni comfort.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Alloggio piano superiore mq 58; Alloggio piano inferiore mq 58 mq; 1,8 mq (30% di 6 mq balcone); 1,16 mq (25% di cantina mq 4,65) + 3,6 mq (30% di posto auto esterno mq 12) per un totale di mq comm.li 122,56
Classe energetica D 211 kwh/mq a
ISIGEST presenta il servizio “360°”, Consulenti qualificati facilitano l’accesso ad ogni opportunità legata alla “casa”:
- General Contractor Superbonus 110%, cessione del credito, ristrutturazioni con detrazioni;
- Efficienza energetica – risparmio in bolletta;
- Progettazione d’interni, design, pratiche edilizie-catastali, APE, perizie;
- Reperimento dei mutui più convenienti sul mercato;
- Consulenza legale, finanziaria, tributaria e fiscale.


Chez Les Rosset, in a cozy and quiet hamlet. One km from the center of the village, four-room furnished apartment in perfect condition, in a traditional “stone/wood” construction, with balcony, cellar and outdoor parking space.
The flat, on two floors of 58 sq m each, the first floor entrance consists of a large living room with a south-facing balcony, comfortably divided between a large living room with two sofas and a dining area, a lovely well-equipped kitchen with dishwasher, and bathroom with shower. A large staircase leads to the sleeping area on the floor below, divided into 3 double bedrooms, plus a spacious bathroom with shower and washing machine. The property includes a cellar and an outdoor parking space, in a courtyard with automatic bar. Pleasant views of the mountains from the living room.
The costs are low, € 580 for overheads, plus € 180 for heating; oil heating, Buderus boiler, 300 lt. capacity boiler. The common areas are elegant and well-finished: a beautiful Cogne stone staircase with a characteristic handrail leads to the lodgings.
A practical and functional apartment, with much larger than average spaces, therefore suitable for both a large family and also residents. Ideal also for rental, thanks to the high number of beds equipped with every comfort.
By presidential decree 138/98 commercial sq.mts: Upper floor 58sq. mts; Lower floor 58 sq mts; plus 1.8 sq m (30% of 6 sq m balcony); +1.16 sq.m (25% cellar 4.65 sqm) + 3.6 sqm (30% outdoor parking space 12 sqm) for a total of 122.56 commercial sq.metres.
Energy class D 211 kwh / sq.m yr.

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