Arvier, graziosa villetta con giardino, box, cantine e porticato
Rif. RFA20
€ 250.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Arvier – centro: graziosa villetta con giardino, box, cantine e porticato; sullo sfondo, il Castello de la Mothe ed il maestoso campanile della Chiesa di San Sulpizio.
La proprietà si sviluppa su 3 piani da 90 mq ca: al piano di mezzo, a livello del giardino (379 mq, in parte piantumato, in parte lastricato), la zona giorno, composta da ingresso, soggiorno, spaziosa cucina abitabile, ampia camera matrimoniale, grande bagno finestrato con vasca e lavatrice, più il corridoio che disimpegna le stanze fino alla comoda scala che conduce nella soleggiata mansarda (h. 2.60), composta da 2 camere matrimoniali affacciate sul balcone esposto a sud, una matrimoniale rivolta a nord, bagno finestrato con doccia e grande ripostiglio/lavanderia.
Al piano seminterrato si accede sia dal giardino che dal retro, attraverso il porticato di 33 mq con soprastante tettoia coperta di 27 mq; i 90 mq sono suddivisi in due cantine, centrale termica e box di 57 mq.
Buone le condizioni, la casa è stata curata e manutenuta nel tempo, tetto ed infissi sono a posto, ma una sapiente ristrutturazione potrebbe donarle maggiore charme, unendo estetica alla funzionalità che già l’immobile presenta, per distribuzione e dimensione degli spazi.
Una villetta adatta sia a residenti, che a turisti desiderosi di godere di ampi spazi interni ed esterni, a prezzi ragionevoli.
Il riscaldamento attualmente è a legna (ipotizzabile spesa di 1000 € ca. all’anno), ma in origine era a gasolio, con 2 canne fumarie separate e la cisterna in giardino; esiste la possibilità di allacciamento al bombolone di proprietà vicine, con accordo già sottoscritto.
L’immobile possiede due accessi, entrambi carrabili, il principale, ampio e comodo, da Via Saint Antoine, direttamente nel giardino dell’abitazione, il secondo dalla centrale via Lostan verso il porticato, il box e le cantine.
Il cancello principale ed il lastricato d’accesso sono suddivisi con la proprietà adiacente.
Da dpr 138/98 mq commerciali: pianterreno 90,02 mq; piano primo 90.26; 1,87 mq (30% di mq 6.25 balcone); 28,58 mq (50% di cantina mq 57,17) + 17 mq (50% di box 34 mq); mq 29,7 (10% di giardino mq 297 su totale di 379 mq); 1,64 (2% di 82 mq eccedenti 297 mq di giardino pari a metratura immobile); 9,9 mq (30% di mq 33 cortile coperto); 6,75 mq (25% di tettoia-fienile 27 mq) per un totale di 275,72 mq commerciali
Classe energetica D 145,31 kwh/mq a
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Arvier – centre: charming villa with garden, garage, cellars and porch; in the background, the Castello de la Mothe and the majestic bell tower of the Church of San Sulpizio.
The property is spread over 3 floors of approx. 90 sq m: on the middle floor, at garden level (379 sq m, partly planted, partly paved), the living area, comprising entrance hall, living room, spacious eat-in kitchen, large double bedroom, large windowed bathroom with bathtub and washing machine, plus the corridor that leads from the rooms up to the comfortable staircase that leads to the sunny attic (h. 2.60), consisting of 2 double bedrooms overlooking the south-facing balcony, one double facing north, windowed bathroom with shower and large closet/laundry room.
The basement is accessed both from the garden and from the back, through the 33 m2 porch with a 27 m2 covered canopy above; the 90 m2 are divided into two cellars, a boiler room and a 57 m2 garage.
The conditions are good, the house has been taken care of and maintained over time, the roof and fixtures are in order, but a skilful renovation could give it more charm, combining aesthetics with the functionality that the property already has, in terms of distribution and size of the spaces.
A villa suitable for both residents and tourists eager to enjoy large indoor and outdoor spaces, at reasonable prices.
The heating is currently wood-fired (a conceivable cost of around €1000 per year), but was originally diesel-fired, with 2 separate flues and a cistern in the garden; there is the possibility of connection to the gpl bottle of neighboring properties, with an agreement already signed.
The property has two entrances, both for vehicles, the main one, large and comfortable, from Via Saint Antoine, directly into the garden of the house, the second from the central Via Lostan towards the portico, garage and cellars.
The main gate and the access paving are shared with the adjacent property.
By dpr 138/98 commercial sqm: ground floor 90.02 sqm; first floor 90.26; 1.87 sq m (30% of 6.25 sq m balcony); 28.58 m2 (50% of cellar 57.17 m2) + 17 m2 (50% of garage 34 m2); 29.7 m2 (10% of garden 297 m2 out of a total of 379 m2); 1.64 (2% of 82 m2 exceeding 297 m2 of garden equal to the building surface area); 9.9 sq m (30% of the 33 sq m covered courtyard); 6.75 m2 (25% of shed-barn 27 m2) for a total of 275.72 commercial m2
Energy class D 145,31 kwh/m2 a
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