La Salle Challancin, suggestiva, caratteristica mansarda con due camere, due bagni, box
Rif. RFM72B
€ 420.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
La Salle – Challancin: soleggiata, elegante mansarda con 2 camere, 2 bagni, box, ascensore oleopneumatico, area wellness, giardino condominiale; classe A, impianto geotermico e pannelli solari.
L’alloggio, arricchito da arredi e particolari in legno vecchio e pietra, è caratterizzato da suggestive travi a vista; al piano d’ingresso l’ampia zona giorno, con abbaino, panoramici velux e caminetto, angolo cottura, camera matrimoniale con bagno interno dotato di doccia, ripostiglio; al piano superiore camera matrimoniale, studio con angolo notte, bagno finestrato con doccia.
La mansarda fa parte di un’antica tipica costruzione valdostana del 1600, attentamente restaurata utilizzando ove possibile i materiali originali, affiancati a materiali e tecnologie avanzati; pavimenti in larice antico e cerato, restaurato, eleganti porte in legno spazzolato, con disegni originali e ferramenta in acciaio brunito, portoncino con serratura di sicurezza. Doppio vetri. Parti comuni in lose e legno antico restaurati; Tv satellitare.
La proprietà comprende un box di 16 mq, posti nell’autorimessa a piano terra, e quota del godibile giardino condominiale antistante la splendida facciata frattazzata dell’antico stabile, con magnifica vista delle montagne e della vallata.
Impianto geotermico con riscaldamento centralizzato a pavimento, contabilizzazione individuale del calore e dell’acqua calda/fredda sanitaria, per ambienti confortevoli dai costi di gestione contenuti, grazie anche all’impianto di pannelli solari per la produzione di acqua calda, a supporto nei mesi invernali, di utilizzo integrale per la produzione dell’acqua calda nei mesi estivi, anche per l’area wellnes, che comprende una piscina con zona idromassaggio e sauna, suggestiva ed accogliente grazie a materiali tipici come lose e boiserie, sapientemente illuminati.
La tecnologia geotermica si ottiene tramite trivellazioni in profondità (80-100mt) al fine di assorbire mediante appositi condotti il calore del sottosuolo (geotermia) che verrà utilizzato per scaldare l’acqua messa in circolo nei pannelli radianti, previo passaggio attraverso il gruppo di centrale termica alimentato elettricamente. Grazie a ciò, ed all’isolamento delle tubazioni, alla coibentazione di pareti esterne tra 12 e 20 cm, al tetto con travi in abete, con doppia lastra isolante cm. 10+10 e circolo di ventilazione naturale, si raggiunge una fascia energetica A 41,6 kwh/mq a
Da dpr 138/98 mq commerciali: Alloggio piano d’ingresso > 1.80 h mq 36; alloggio piano d’ingresso < 1.80 h mq 8 (50% di 16 mq); mansarda 11 mq (50% di 22 mq con altezza > di 1.50 e < di 2.00mt) + 8 mq (50% di box mq 16); 1,91 mq (10% di porzione millesimale di 19,12 di giardino mq 215) per un totale di mq 64,91 commerciali
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La Salle – Challancin: sunny, elegant attic with 2 bedrooms, 2 bathrooms, garage, oil-pneumatic elevator, wellness area, shared garden, class A geothermal heating system and solar panels.
The apartment, enriched by furnishings and details in old wood and stone, is characterised by attractive exposed beams. The entrance floor proposes a large living area, with dormer window, a panoramic "Velux " window and fireplace, kitchenette, double bedroom with en-suite bathroom with shower and closet. Upstairs is a double bedroom, a study with a sleeping area and bathroom with window and shower.
The attic is part of an old, traditional Aosta Valley building from the 1600s that has been carefully restored using original materials where possible and is combined with advanced materials and technologies. The floors are in restored antique and waxed larch, there are elegant doors in brushed wood with original designs and hardware in burnished steel and a small door with a security lock. The windows are double glazed. Restored common parts in slate and old wood. Satellite TV too.
The property includes two enclosed private garages, one of 16 m2 and one of 25 m2 that are located in the condominium garage area on the ground floor and also part of the pretty condominium garden in front of the splendidly combed facade of the old building. There is also a magnificent view over the mountains and the valley.
Furthermore, a geothermal system with centralised underfloor heating, individual metering of heat and domestic hot/cold water for comfortable coziness with low operating costs. In addition there is also a solar panel system for the production of hot water to warm the chilly winter months, and additionally, is of integral use for the production of hot water in the summer months. It also supplies the wellness area, which includes a swimming pool with a hydromassage area and sauna, both relaxing and welcoming thanks also to traditional local materials such as slate and boiserie. Expertly illuminated.
The geothermal technology drills down to a depth (80-100 mts) in order to be able to absorb the heat from the subsoil (geo-thermal) through special conduits which are used to heat the circulating water in the radiant panels. All this after having passed through the central electrically powered thermal unit. Thanks to this and also to the insulation of the pipes, to the insulation of the building's external walls between 12 and 20 cm, to the roof with fir beams and a double insulating plate of 10 + 10 cms and also a natural ventilation circle, an energy band "A" of 41.6 kwh / sq m yr is achieved.
By presidential decree 138/98 commercial sq.metres: Entrance floor flat > 1.80 in height is 36 sq mts; plus entrance floor flat < 1.80 h 8 sq m (50% of 16 sq m); plus attic 11 sq m (50% of 22 sq m with height > 1.50 and < 2.00m) + 8 sq m (50% of garage 16 sq m); +1.91 sq m (10% of a thousandth portion of 19.12 sq m of garden 215 sq m) for an overall total of 64,91 commercial sq metres.
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