Saint Christophe, elegante, suggestivo, prestigioso appartamento con giardino, terrazze, balcone, due posti auto coperti
Rif. RFA05
€ 690.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Saint-Christophe, elegante, prestigioso, suggestivo attico con giardino, terrazze, balcone, due posti auto coperti, consegna completato, chiavi in mano, con materiali da capitolato a scelta del cliente.
L’appartamento, posto all’ultimo piano di un elegante condominio in pietra con 4 soli alloggi, è composto da ingresso con spogliatoio, camera matrimoniale con bagno interno e cabina armadio, camera matrimoniale con accesso a terrazza di 7 mq e giardino di 50 mq ca con bellissima vista della Becca di Nona, del Monte Emilius e del ghiacciaio del Ruitor, camera doppia movimentata su 2 livelli con adiacente bagno con doppio antibagno; lo scenografico salone con travi a vista e spettacolari vetrate su suggestiva balconata in pietra con grandi aperture in affaccio sulla Chiesa e la sottostante vallata può ospitare salotto, sala da pranzo e cucina a vista.
Il giardino è godibile e cintato da siepi sempreverdi, con irrigazione automatica.
I due posti auto coperti pertinenziali da 13 e 15 mq, in garage con portone sezionale automatizzato ed elegante viale d’accesso con blocchetti quarzati, è collegato con ascensore al piano
Porta blindata; predisposizione canna fumaria in acciaio coibentato.
Spese condominiali contenute, circa € 100/mese
Riscaldamento a pavimento con pompe di calore, impianto fotovoltaico e solare; impianto di ventilazione meccanica controllata a doppio flusso.
Raffrescamento con pompe di calore.
Tetto di copertura, con piccola e grande orditura in douglasia massiccio, composto da grossa orditura e puntoni in legno di douglasia massiccio spazzolato e sottoposto ad invecchiamento di copertura; perline in larice continua a vista maschiata di cm 2.2 di spessore, con parte a vista piallata; barriera al vapore di 0.5 mm spessore; coibentazione in polistirene 200 mm estruso (XPS) lambda minore 0.035 W/mK); impermeabilizzazione in lamiera preverniciata con ventilazione da 6cm; tavolato sotto lose di 2 cm spessore in tavole non piallate; manto di copertura in lose tipo “greca” a norma Legge Regionale; canali di gronda e tubi pluviali in rame.
Nelle immediate vicinanze municipio, chiesa, biblioteca, scuola, ufficio postale, a 150 mt bar e panetteria, supermercato a 500 mt.
Da dpr 138/98 mq commerciali: alloggio mq 180; 6.15 mq (30% di mq balcone 20,5); 2,16 mq (30% di mq 7,2 terrazzo); 3.9 (30% di spazio esterno 13 mq); mq 2.5 (25% di cantina mq 10) + 9.24 mq (33% di 2 posti auto coperti da 13 e 15 mq ciascuno); 5 mq (10% di giardino mq 50) per un totale di 208.95 mq commerciali
Classe energetica A+ 24,2 kwh/mq a
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Saint-Christophe, elegant, prestigious, suggestive penthouse with garden, terraces, balcony, two covered parking spaces, delivered turnkey, with materials specification chosen by the customer.
The apartment, located on the top floor of an elegant stone building with only 4 apartments, comprises an entrance hall with dressing room, double bedroom with en-suite bathroom and walk-in closet, double bedroom with access to a 7 sq.mt terrace and a 50 m2 garden. ca with a beautiful view of Becca di Nona, Monte Emilius and the Ruitor glacier, double room on 2 levels with adjacent bathroom with double dressing room; the spectacular living room with exposed beams and stunning windows on a suggestive stone balcony with large openings overlooking the Church and the valley below can accommodate a living room, dining room and open kitchen.
The garden is enjoyable and enclosed by evergreen hedges, with automatic irrigation.
The two appurtenant covered parking spaces of 13 and 15 m2, in the garage with automated sectional door and elegant driveway with quartz blocks, is connected by lift to the flat.
Security door; predisposition flue in insulated steel.
Low service charges, around €100/month
Underfloor heating with heat pumps, photovoltaic and solar system; double flow controlled mechanical ventilation system.
Cooling with heat pumps.
Covering roof, with small and large frame in solid Douglas fir, made up of large frame and struts in brushed massive Douglas fir wood subjected to ageing as a cover; 2.2 cm thick tapped continuous larch beading, with planed visible part; vapour barrier 0.5 mm thick; insulation in 200 mm extruded polystyrene (XPS) lambda less than 0.035 W/mK); waterproofing in pre-painted sheet metal with 6cm ventilation; planking under 2 cm thick slabs of unplaned slabs; "Greek" type slate roof covering in compliance with Regional Law; copper gutters and downpipes.
In the immediate vicinity town hall, church, library, school, post office, 150 meters from bar and bakery, supermarket at 500 meters.
By Presidential decree 138/98 commercial sq. mts: apartment 180 sq mts; plus 6.15 m2 (30% of balcony 20.5 m2); +2.16 m2 (30% of 7.2 m2 terrace); +3.9 (30% of external space 13 m2); +2.5 sq m (25% of 10 sq m cellar) + 9.24 sq m (33% of 2 covered parking spaces of 13 and 15 sq m each); +5 sq m (10% of 50 sq m garden) for a total of 208.95 commercial sq metres
Energy class A+ 24.2 kwh/sqm yr.
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