Genova Quarto, alloggio 104 mq con terrazza, giardino, cantina e posto auto
Rif. RZ90
€ 540.000,00 - Info: 010 3626925 - 348 0041020
Descrizione immobile
Genova – Quarto: Via S. Giuseppe Cottolengo, in elegante contesto privato, soleggiato appartamento 104 mq con terrazza, giardino, cantina e posto auto
L’alloggio, posto al primo piano con ascensore, accogliente e funzionale, luminoso e ridente, è composto da ingresso, soggiorno e cucina abitabile con accesso alla terrazza-giardino, due camere matrimoniali, ampio bagno finestrato con vasca, bagno finestrato con doccia, ripostiglio.
Bellissimi gli spazi esterni: la terrazza di 64 mq è soleggiata e vivibile ed offre spazi ideali per pranzi all’aperto; il giardino al piano è altrettanto godibile, pieno di fiori e rose, parzialmente ombreggiato da un cedro ed un ulivo; una scala conduce ad altri due terrazzamenti, ideali per coltivare un orto riparato e protetto, con rigogliosi alberi di limone pieni di frutti.
La proprietà comprende una cantina da 12 mq ed un posto auto esterno assegnato in uso esclusivo perpetuo.
Riscaldamento centralizzato a metano, caldaia nuova ad alto rendimento; cancello automatico. Manutenzione terrazza in corso. Aria condizionata freddo/caldo
Da dpr 138/98 mq commerciali: alloggio mq 104; 7,5 (30% di mq terrazza 25 mq); 3,9 mq (10% di 39 mq terrazza oltre i 25 mq); 3 (25% di cantina mq 12); 10,4 mq (10% di giardino mq 104, pari a metratura alloggio); 1,6 mq (2% di mq 80 giardino eccedenti la pari metratura alloggio); 3 mq (30% mq 10 posto auto scoperto) per un totale di mq 133,4 commerciali
Classe energetica da definire.
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Genoa – Quarto: Via S. Giuseppe Cottolengo, in an elegant private setting, sunny 104 m2 apartment with terrace, garden, cellar and parking space
The flat, located on the first floor with elevator, welcoming and functional, bright and cheerful, comprises entrance hall, living room and kitchen with access to the garden terrace, two double bedrooms, large bathroom with window and tub, bathroom with window and shower, closet.
The outdoor spaces are beautiful: the 64 m2 terrace is sunny and livable and offers ideal spaces for outdoor dining; the garden on the floor is equally enjoyable, full of flowers and roses, partially shaded by a cedar and an olive tree; a staircase leads to two other terraces, ideal for cultivating a sheltered and protected vegetable garden, with luxuriant lemon trees full of fruit.
The property includes a 12 m2 cellar and an external parking space assigned for exclusive perpetual use.
Central methane heating, new high efficiency boiler; automatic gate. Terrace maintenance in progress. Hot/cold air conditioning.
By dpr 138/98 commercial sqm: flat 104 sqm; 7.5 (30% of sq m terrace 25 sq m); 3.9 sq m (10% of 39 sq m terrace over 25 sq m); 3 (25% of cellar 12 m2); 10.4 m2 (10% of garden 104 m2, equal to the square footage of the flat); 1.6 m2 (2% of 80 m2 of garden exceeding the same housing size); 3 sq m (30% sq m 10 uncovered parking space) for a total of 133,4 sq m commercial
Energy class to be defined.
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