La Salle Grassey, bellissimo, panoramico rustico con giardino
Rif. RFM73
€ 120.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Inserzione: - La Salle – Grassey: panoramicissima e caratteristica costruzione valdostana in pietra e legno con giardino di 108 mq, nel cuore del borgo storico della frazione di Grassey, villaggio montano ubicato a 1467 slm, appena al di sotto della frazione di Cheverel.
Il rustico, totalmente da restaurare e privo di ogni impianto, si sviluppa attualmente su 2 livelli, piano terra e primo, ma con un secondo piano ricavabile grazie all’altezza del tetto, che arriva al massimo di 5.70mt
Ideale come proprietà mono o bifamiliare, il rustico, databile intorno all’800, ma probabilmente più antico, conserva tutte le caratteristiche dell’architettura valdostana: la struttura portante è in muratura di pietrame con orizzontamenti in legno, la copertura è composta da un’orditura primaria in legno, un’orditura secondaria in legno ed un tavolato per la posa del manto di copertura composta da lose locali.
Il pianterreno di 67 mq si affaccia sul giardino a più livelli di 100 mq ca., mentre il primo piano, di pari metratura, ha accesso da una panoramica balconata di 11 mq; il piano secondo, attualmente parzialmente sfruttato come soppalco, consentirebbe la creazione di 32 mq con altezze regolari e 34 mq con altezze al di sotto di 1.80 mt, con accesso al già presente balcone di ca. 6 mq. Bellissima la vista.
Un’occasione per gli appassionati della montagna autentica, tranquilla, genuina, lontana dalla mondanità di Courmayeur, immersa nel silenzio e nella pace di un borghetto intatto, ben ristrutturato da turisti e locali, rispettosi dell’ambiente naturale e delle pregevoli caratteristiche del villaggio.
L’edificio stesso per il 50% è definito di pregio storico, culturale, architettonico, ambientale.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Pianterreno 66,92 mq; piano primo 66,92 mq; piano secondo 32.87 mq altezza piena; piano secondo 8,51 mq (25% di deposito mq 34,05 altezza minore di 1.80 mt); 10,80 mq (10% di giardino mq 108); 3,30 mq (30% di balcone mq 11); 1,77 mq (30% di balcone mq 5.90); per un totale di mq commerciali 191,09
Classe energetica esente
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La Salle – Grassey: very panoramic and traditional Aosta Valley stone and wood building with a 108 m2 garden, in the middle of the historic village of Grassey, a mountain village located at 1467 meters above sea level, just below the hamlet of Cheverel.
The property, totally to be restored and devoid of any system, is currently spread over 2 levels, ground and first floor, but with a second floor that can be obtained thanks to the height of the roof, which reaches a maximum of 5.70mt
Ideal as a single or two-family property, the rustic, dating back to around the 19th century, but probably older, retains all the characteristics of the Aosta Valley architecture: the load-bearing structure is in stone masonry with wooden horizontal elements, the roof is made up of a primary wooden frame, a secondary wooden frame and a plank for laying the roof covering made up of local slates.
The ground floor of 67 m2 overlooks the multi-level garden of approximately 100 m2, while the first floor, of the same size, has access from a panoramic balcony of 11 m2; the second floor, currently partially used as a mezzanine, would allow the creation of 32 m2 with regular heights and 34 m2 with heights below 1.80 m, with access to the already existing balcony of approx. 6 m2. The view is beautiful.
An opportunity for lovers of the authentic, peaceful, genuine mountain, far from the worldliness of Courmayeur, immersed in the silence and peace of an intact hamlet, well restored by tourists and locals, respectful of the natural environment and the valuable characteristics of the village.
50% of the building itself is defined as having historical, cultural, architectural and environmental value.
In accordance with Republic President decree 138/98 commercial sq.m.: Ground floor 66.92 m2; first floor 66.92 m2; second floor 32.87 m2 full height; second floor 8.51 m2 (25% deposit 34.05 m2 height less than 1.80 m); 10.80 m2 (10% of garden 108 m2); 3.30 sq m (30% of balcony 11 sq m); 1.77 m2 (30% of balcony 5.90 m2); for a total of 191.09 sqm commercial
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