Aosta collina, elegante, panoramica villetta con giardino, taverna, cantina, box doppio
Rif. RFA08
€ 480.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Aosta – Regione Bioula: elegante, panoramica villa con giardino e box doppio in contesto riservato e tranquillo.
La villa, completamente circondata da un panoramico giardino piantumato di 1061 mq, pianeggiante e godibile, si sviluppa su due piani: da 203.5 mq; al piano d’ingresso, sapientemente movimentato, salone doppio con camino centrale, ampia cucina attrezzata con uscita sugli spazi esterni, zona pranzo con suggestiva vetrata rotonda affacciata sul giardino, suite matrimoniale con cabina armadio e bagno interno finestrato con vasca e doppi lavabi, due graziose camere singole con alcova, secondo bagno finestrato con doccia; una scala elicoidale conduce alla caratteristica taverna con soggiorno e doppio camino, sala da pranzo, cucina, bagno/lavanderia finestrato con doccia; completano la villa due ampi depositi e grande cantina di 40 mq con accesso diretto all’esterno.
Box doppio 36 mq.
Riscaldamento a gpl, impianto da sostituire con sistemi più moderni e performanti; acqua calda a gpl, caldaia del 2018
Da dpr 138/98 mq commerciali: villa piano terra 203.5 mq; villa 87,5 mq (taverna p. seminterrato al 100%); 58 mq (50% di 116 mq di cantina e depositi al piano seminterrato); 18 mq (50% di box 36 mq); 40,7 mq (10% di giardino mq 407, pari a metratura totale); 13.08 mq (2% di mq 654 giardino eccedenti la pari metratura alloggio); per un totale di 420,78 mq commerciali
Classe energetica G 657,46 kwh/mq a
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Isigest office in Morgex: Aosta - Bioula Region: elegant, panoramic villa with garden and double garage in a private, peaceful setting.
The villa, which is completely surrounded by a panoramic, level and delightful garden of 1,061 m2, is spread over two floors of 203.5 m2. The entrance floor, skilfully irregular, has a double living room with central fireplace, a large equipped kitchen with exit to the outside, and a dining area with a suggestive round window which overlooks the garden. The master bedroom suite has a walk-in closet and an internal windowed bathroom with bathtub and double sinks, two cozy single rooms with alcove, a second bathroom with window and shower; a spiral staircase leads to the characteristic tavern with living room and double fireplace, dining room, kitchen, bathroom/laundry room with window and shower. The villa is completed by two large storage rooms and a large 40 m2 cellar with direct access to the outside.
A double garage of 36 m2.
LPG heating system, to be replaced with a more modern one; LPG hot water, and boiler from 2018.
In accordance with Presidential decree 138/98 commercial sq.mts: the ground floor villa 203.5 sq.mts; a smaller villa of 87.5 sq. mts (100% basement floor tavern); plus 58 m2 (50% of 116 m2 of cellar and storage in the basement); +18 sq m (50% of 36 sq m box); +40.7 m2 (10% of garden 407 m2, equal to the total surface area); +13.08 m2 (2% of 654 m2 of garden exceeding the same housing size); for a total of 420.78 commercial sq. metres.
Energy class G 657,46 kwh/sq m yr.
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