Morgex La Ruine, villa con giardino, balconi, box
Rif. RFM60B
€ 815.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Morgex – La Ruine: soleggiata e panoramica villa indipendente vista Grivola con giardino cintato, balconi, box.
L’immobile, risalente a fine anni ’60, è in buone condizioni, ma una sapiente ristrutturazione di charme potrebbe renderla un immobile di grande prestigio.
Disposta su tre livelli più sottotetto, è circondata da 490 mq di un bellissimo giardino, largamente pianeggiante, con alberi di alto fusto.
Al piano seminterrato box, cantina e centrale termica; al piano primo spazioso ingresso, grande soggiorno con camino, affacciato su balcone rivolto a sud est e su balconata a nord ovest con accesso al giardino, cucina semiabitabile, bagno finestrato di servizio, dotato di doccia e lavatrice; due scale collegano al garage ed al piano superiore, composto da 3 camere: una matrimoniale con balcone, una tripla con accesso alla balconata, una terza camera con letto matrimoniale alla francese, ampio bagno finestrato con vasca.
Una botola con scala retraibile collega il sottotetto, di altezza massima 2.40 e minime 1.15 e 0.40 mt.
Teleriscaldamento, impianto elettrico recentemente rifatto.
La posizione è ottima, la frazione è elegante e residenziale, servita e comoda al centro ed ai principali negozi e ristoranti.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Piano seminterrato 35 (50% di 70 mq box, cantina e centrale termica); piano terra 65 mq; piano primo 65 mq; mq 27 (25% di sottotetto mq 54); 25.4 mq (10% di giardino mq 254, pari a metratura immobile); 4.72 mq (2% di mq 236 giardino eccedenti la pari metratura immobile); 1.5 (30% balcone 1° piano); 1.5 (30% balcone 2° piano); 3.9 (30% di 13 mq balconata 1° piano); 5.1 mq (30% di mq 17 balconata 2° piano); per un totale di mq 234.12 commerciali
Classe energetica da definire.
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Morgex – La Ruine: sunny and panoramic detached villa overlooking the Grivola with walled garden, balconies and garage.
The property, dating back to the late 1960s, is in good condition, however a skilful, charming renovation could render it a highly prestigious property.
Arranged over three levels plus an attic, it is surrounded by 490 m2 of a beautiful, largely level garden with tall, well established trees.
In the basement there is a garage, cellar and boiler room; on the first floor a spacious entrance hall, large living room with fireplace overlooking a south-east facing balcony and a north-west balcony with access to the garden, a semi-inhabitable kitchen, service bathroom with window and equipped with shower and washing machine; two staircases connect to the garage and to the upper floor which consists of 3 bedrooms: a double room with balcony, a triple room with access to the balcony, a third bedroom with a French-size double bed, large bathroom with window and bathtub.
A hatch with retractable ladder connects the attic, with a maximum height of 2m40 and a minimum height of 1m15 and 0.40 m.
District heating and recently updated electrics.
The location is excellent, the village elegant and residential, connected to and convenient for the center, the main shops and restaurants.
In accordance with Italian decree 138/98 commercial sq.metres: Basement 35 sq.mts (50% of 70 m2 garage, cellar and boiler room); ground floor 65 m2; first floor 65 m2; 27 m2 (25% of attic 54 m2); 25.4 m2 (10% of garden 254 m2, equal to the square footage of the property); 4.72 m2 (2% of 236 m2 of garden exceeding the same size of the property); 1.5 (30% 1st floor balcony); 1.5 (30% 2nd floor balcony); 3.9 (30% of 13 m2 balcony on the 1st floor); 5.1 m2 (30% of 17 m2 balcony on the 2nd floor); for a total of 234.12 commercial sq.metres.
Energy class to be defined.
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