Morgex centro, in prossima costruzione, trilocale con giardino, due box
Rif. RFM66
€ 590.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Morgex – Centro: in NUOVA COSTRUZIONE della Edilfuturo di Morgex, composta da 6 unità immobiliari, a due passi dal centro, soleggiato trilocale con giardino e due box.
Inizio lavori fine marzo 2026 e consegna per Natale 2027. In fase di trattativa è possibile concordare con la Edilfuturo variazioni sul progetto, adattandolo a personali esigenze. Proposte con caparra depositata presso Studio Notarile in Aosta, fino alla posa del tetto.
L’alloggio nr. 1 in progetto è composto da soggiorno con angolo cottura e camera matrimoniale, entrambi affacciati su un giardino cintato di 93 mq esposto a sud, più camera singola ed ampio bagno finestrato con doccia (possibilità secondo bagno). Esposizione sud ovest, molto soleggiata.
Due i box compresi nella vendita.
Tipicamente valdostane le caratteristiche di questa nuova costruzione (facciate in pietra murata a secco, colonne in pietra a supporto delle terrazze, tetto in lose, pavimentazioni in Luserna), coniugate alle più moderne soluzioni per il risparmio energetico (riscaldamento a pavimento ed acqua calda a pompa di calore, impianto fotovoltaico condominiale con pannelli a tetto, facciate e tetto coibentati).
La cura per scelte estetiche di gusto e l’utilizzo di materiali di grande qualità ne fanno un’occasione da non perdere, che mancava ormai da anni sul mercato di Morgex. LE FOTO PUBBLICATE MOSTRANO SOLUZIONI ED ARREDAMENTI SULLA BASE DI INTERVENTI GIÀ REALIZZATI DAL COSTRUTTORE.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Alloggio mq 88.90; 9,6 mq (50% di box mq 19,20); 7 mq (50% di box 14.06 mq); mq 9,3 (10% di giardino mq 93), per un totale di mq commerciali 114,80
Classe energetica da definire, comunque A.
Sunto da Capitolato:
• Facciate in pietra murata a secco, colonne in pietra con anima in c.a. a supporto delle terrazze, balconi in larice, davanzali interni in larice bio, esterni in Luserna a spacco di min. 4 cm., marciapiedi in Luserna, recinzioni in larice, aree verdi a prato, 2 posti auto esterni, per disabili e carico scarico
• Tetto tradizionale valdostano con orditura primaria e secondaria in larice lamellare, teste sagomate, perline in larice bio maschiate e bisellate, barriera vapore, isolamento termico stratificato polistirene di spessore cm12, lamiera preverniciata, tavolato di abete continuo sottolosa e copertura in lastre di losa di Luserna con posa di doppia fila di paraneve zincati, testa di camino in pietra con cappello in pietra e conversa di giunzione in lamiera preverniciata.
• Pareti esterne coibentate con stratificazione di fogli in polistirene espanso, min. 12 cm
• Riscaldamento a pavimento ed acqua calda sanitaria a pompa di calore posta in locale comune; impianto fotovoltaico condominiale a tetto, trifase. Nei bagni radiatori elettrici tipo termoarredo; 2 termostati per ogni livello.
• Canna fumaria in acciaio coibentata con possibilità barbecue
• Isolamento acustico
• Finestre ad anta unica a ribalta in larice bio verniciato, doppia battuta, tripla guarnizione, gocciolatoio in legno, vetri a camera isolante stratificata su due lati, sp. 42mm basso-emissivi Silverstar + gas Argon + canalina WarmEdge nera + sottovuoto, ferramenta AGB.
• Porta blindata in larice bio; porte interne larice bio, tinteggiate, ove possibile scorrevoli. Portone box struttura metallica con pannelli effetto legno, sezionale, avvolgibile, motorizzato, con telecomando a distanza, completo di lampeggiante per avviso apertura e sblocco manuale.
• A scelta pavimenti in rovere fino 100 €/mq, piastrelle 20x20 cm – 50 €/mq
• Piatto doccia in resina, rubinetterie a miscelatore NOBILI, sanitari sospesi; predisposizione lavatrice
• Salvavita, TV sat con parabolica e digitale terrestre
• Opera in c.a. con i criteri di sismicità richiesti
• Stacco arieggiato tra il terreno e pianterreno
Esclusi dal capitolato tutti i corpi illuminanti, i box doccia, l’intero arredamento e quanto altro non espressamente specificato. Eventuali scelte diverse e conseguenti maggiorazioni di prezzo andranno sottoscritti come variante in corso d’opera, riservandosi la ditta costruttrice di rifiutare materiali anomali o non provenienti da fornitore di fiducia.
Morgex – Center: in a NEW CONSTRUCTION, consisting of 6 units, a stone's throw from the center, a sunny three-roomed apartment with a garden and two garages.
Construction begins in late March 2026 and is scheduled for completion by Christmas 2027. Variations to the project can be agreed upon during the negotiations, adapting it to individual needs. Offers are subject to a deposit deposited at the Notary's Office in Aosta, which will remain until the roof is installed.
Apartment no. 1, planned for the project, comprises a living room with kitchenette and double bedroom, both overlooking a 93 sq m fenced garden facing south, plus a single bedroom and a large bathroom with window and shower (possibility of a second bathroom). Southwest exposure, very sunny.
Two garages are included in the sale.
This new building boasts typically Aosta Valley features (dry-stone facades, stone columns supporting the terraces, slate roof, and Luserna stone flooring), combined with the most modern energy-saving solutions (underfloor heating and heat pump hot water, a shared photovoltaic system with roof panels, and insulated facades and roof).
The attention to tasteful aesthetic choices and the use of high-quality materials make this an unmissable opportunity, something that has been missing from the Morgex market for years. THE PUBLISHED PHOTOS SHOW SOLUTIONS AND FURNISHINGS BASED ON INTERVENTIONS ALREADY CARRIED OUT BY THE BUILDER.
According to Presidential Decree 138/98, commercial sq m: Apartment 88.90 sq m; 9.6 sq m (50% garage 19.20 sq m); 7 sq m (50% garage 14.06 sq m); 9.3 sq m (10% garden 93 sq m), for a total commercial sq m of 114.80.
Energy efficiency rating to be determined, but A.
Specification Summary:
• Dry-stone facades, stone columns with reinforced concrete cores supporting the terraces, larch balconies, internal windowsills in organic larch, exteriors in Luserna stone with a minimum thickness of 4 cm, Luserna stone sidewalks, larch fences, lawn areas, two outdoor parking spaces (a disabled parking space, and a loading/unloading area).
• Traditional Aosta Valley roof with primary and secondary laminated larch frame, shaped ends, tongue and groove organic larch beading, vapor barrier, 12 cm thick layered polystyrene thermal insulation, pre-painted sheet metal, continuous fir planking under the slabs, and Luserna stone slab roofing with a double row of galvanized snow guards, stone chimney cap with stone cap, and pre-painted sheet metal flashing.
• Exterior walls insulated with layered expanded polystyrene sheets, min. 12 cm thick
• Underfloor heating and domestic hot water heat pump in a common room; three-phase rooftop photovoltaic system. Electric radiators in the bathrooms; two thermostats per level.
• Insulated steel chimney with barbecue option
• Acoustic insulation
• Single-hung tilt-and-turn windows in varnished bio-larch, double-hinged, triple-seal, wooden drip edge, double-sided laminated double-glazed windows, 42 mm thick, low-emissivity Silverstar glass + Argon gas + black WarmEdge spacer + vacuum seal, AGB hardware.
• Security door in organic larch; internal doors in organic larch, painted, sliding where possible. Metal garage door with wood-effect panels, sectional, roller, motorized, with remote control, complete with flashing light for opening alert and manual release.
• Optional oak flooring up to €100/m², 20x20 cm tiles – €50/m²;
• Resin shower tray, NOBILI mixer taps, wall-hung sanitary ware; predisposition for washing machine.
• Circuit breaker, satellite TV with satellite dish and digital terrestrial.
• Reinforced concrete structure meets the required seismic resistance criteria.
• Ventilated gap between the ground floor and the ground floor.
All lighting fixtures, shower cubicles, all furnishings and anything else not expressly specified are excluded from the specifications.
Any other options and resulting price increases must be agreed upon as a variant during construction, with the construction company reserving the right to reject unusual materials or materials not sourced from a trusted supplier.
