Roisan Closellinaz, 4 km da Aosta, villa bifamiliare, giardino, frutteto, terrazze, magazzino, box
Rif. RFA30
€ 620.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Roisan – Closellinaz: a soli 4 km dall’Arco di Augusto ad Aosta, elegante villa con giardino cintato di 750 mq ca., completa di tutto quanto si può desiderare da una proprietà indipendente, sia come accessori che come impianti tecnologici.
L’immobile si sviluppa su 3 livelli, collegati da scala interna: l’abitazione principale di 140 mq ca.al piano di mezzo, un ampio trilocale in mansarda, al piano terreno i servizi: cantina, centrale termica, accogliente taverna con cucina e forno a legna, lavanderia con doccia (100 mq), più box di 24 mq e magazzino di 60 mq con antistante cortile d’accesso e cancello scorrevole.
L’appartamento è composto da soggiorno con caminetto a legna ventilato e umidificato, grande cucina abitabile con angolo pranzo, camera padronale con balcone, due camere singole (una con balcone), due bagni finestrati, uno con vasca, uno con doccia; bellissimi i grandi spazi esterni al piano, a sud una panoramica terrazza con tende da sole, accessibile da cucina e salotto, che prosegue ad angolo sul lato est con una godibilissima terrazza coperta di 50 mq con zona pranzo esterna e barbecue; a nord una seconda grande terrazza da cui si accede alle fasce di giardino con orto e frutteto con alberi di fico, ulivi, uva, prugne, pesche e mandorle, ad ovest l’affaccio sul giardino.
La graziosa mansarda, ridente e luminosa, è composta da soggiorno con angolo cottura, due spaziose camere matrimoniali con 6 posti letto, bagno finestrato con doccia.
Riscaldamento a pompe di calore con split da 18.000 btu (casa riscaldata in pochi minuti, anche con accensione a distanza), pannelli solari con accumulo fotovoltaico 6 kwh con inverter nuovo e € 2000 annui di rimborso, pellet da 10 kwh in tavernetta; gasolio con caldaia Joannes di 10 anni, 30.000 calorie, per acqua calda d’inverno in alternativa al fotovoltaico (cisterna da 5000 lt -500 lt di consumo ogni 2 anni).
Spese irrisorie, 200 € a bimestre di elettricità, 1000 € per riscaldamento ed acqua calda.
Tetto con lose, isolato internamente con 6 cm di isolante + 2 cm di cartongesso. Finestre pvc a triplo vetro.
Antifurto perimetrale volumetrico e videosorveglianza; porta blindata.
Wi fi, parabola satellitare.
Arredamento compreso, ad esclusione della camera padronale.
A due passi la fermata dell'autobus che collega la stazione di Aosta a Roisan
Alloggio p1 mq 138; 69 mq (50% di mansarda mq 138); 50 mq (50% di seminterrato mq 100); 1 mq (30% di mq 3 balcone); 1mq (30% di mq 3.4 balcone); 6 mq (30% di terrazza mq 20); 15 mq (30% 50 mq terrazza coperta); 30 mq (50% di deposito collegato 60 mq); 12 mq (50% di box mq 24); 46 mq (10% di giardino mq, pari a 460 mq metratura alloggio + accessori); 5.8 (2% di 290 mq di giardino eccedenti la pari metratura alloggio + accessori) per un totale di 373.8 mq commerciali
Classe energetica da definire.
Roisan – Closellinaz: Just 4 km from the Arch of Augustus in Aosta, this elegant villa features a walled garden of approximately 750 sq m, complete with everything you could want from a detached property, both in terms of accessories and technological systems.
The property is spread over three levels, connected by an internal staircase: the main residence of approximately 140 sq m on the middle floor, a spacious three-room apartment in the attic, and the ground floor comprises the following amenities: a cellar, central heating system, a cozy basement (100 sq m) with kitchen and wood-burning oven, a laundry room with shower, plus a 24 sq m garage, and a 60 sq m storage room with a front courtyard and sliding gate.
The apartment comprises a living room with a ventilated and humidified wood-burning fireplace, a large eat-in kitchen with a dining area, a master bedroom with a balcony, two single bedrooms (one with a balcony), and two windowed bathrooms, one with a bathtub and one with a shower. The large outdoor spaces on this level are beautiful: to the south, a panoramic terrace with awnings, accessible from the kitchen and living room, extends around the corner to the east side with a delightful 50 sq m covered terrace with an outdoor dining area and barbecue. To the north, a second large terrace leads to the garden areas with a vegetable garden and an orchard with fig, olive, grape, plum, peach, and almond trees. To the west, it overlooks the garden.
The charming, bright and airy attic comprises a living room with kitchenette, two spacious double bedrooms sleeping six, and a windowed bathroom with shower.
Heating is provided by a heat pump with an 18,000 BTU split system (heating the house in minutes, even with remote control), 6 kWh solar panels with photovoltaic storage and a new inverter with a €2,000 annual reimbursement, and 10 kWh pellets in the basement. Diesel fuel with a 10-year-old Joannes boiler, 30,000 calories, for hot water in winter as an alternative to photovoltaic panels (5,000-liter tank - 500-liter consumption every two years).
Negligible expenses: €200 every two months for electricity, €1,000 for heating and hot water.
Slab roof, internally insulated with 6 cm of insulation + 2 cm of plasterboard. Triple-glazed PVC windows.
Volumetric perimeter alarm and video surveillance; security door.
Wi-Fi, satellite dish.
Furnishings included, except for the master bedroom.
The bus stop connecting Aosta station to Roisan is just a stone's throw away.
In accordance with Republic Presidential decree 138/98 commercial sq.m.: First floor: 138 sq m; 69 sq m (50% attic: 138 sq m); 50 sq m (50% basement: 100 sq m); 1 sq m (30% of 3 sq m balcony); 1 sq m (30% of 3.4 sq m balcony); 6 sq m (30% of the 20 sq m terrace); 15 sq m (30% of the 50 sq m covered terrace); 30 sq m (50% of the 60 sq m attached storage room); 12 sq m (50% of the 24 sq m garage); 46 sq m (10% of the garden, equal to 460 sq m of the apartment + accessories); 5.8 sq m (2% of the 290 sq m garden exceeding the same amount of the apartment + accessories) for a total of 373.8 sq m of commercial space.
Energy efficiency rating to be determined
