Morgex Dailley: antica baita in pietra e legno con taverna, terrazza, giardino, balconi.
Rif. RFM69
€ 530.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Morgex – Frazione Dailley: panoramica, soleggiata, antica baita in pietra e legno con taverna, terrazza, giardino, balconi.
Le grandissime vetrate panoramiche in mansarda caratterizzano la proprietà, un rustico dallo stile tipicamente valdostano, rispettato ed esaltato da una ristrutturazione sapiente ed accurata, studiata con gusto raffinato fin nei minimi particolari.
La proprietà, catastalmente unica, è divisa in due parti: a piano seminterrato una comoda tavernetta con soggiorno, cucina abitabile con dispensa, bagno con vasca; intima ed accogliente, si affaccia su una grande terrazza a livello da cui godere il panorama seduti a far colazione o in compagnia di amici per pranzi all’aperto.
L’alloggio, con ingresso indipendente, è disposto su due livelli; al piano d’entrata elegante camera padronale con bagno en-suite finestrato, dotato di spaziosa doccia; un pratico armadio su misura sfrutta lo spazio del sottoscala; un piccolo salottino accanto alla stufa alla legna rende l’ambiente caldo e confortevole.
Una scala in pietra e legno vecchio conduce al soggiorno in mansarda, con divano letto matrimoniale, attrezzato angolo cottura e salottino vicino al caminetto: dai meravigliosi finestroni, la suggestiva vista della vallata con lo sfondo della Grivola, che di sera appare come un presepe. Magnifica l’architrave originale a vista, restaurata.
Due i balconi con tre porta-finestra, uno affacciato a sud, il secondo ad ovest: la mansarda è inondata di luce e sole dall’alba al tramonto.
La proprietà comprende una terrazza a lato dell’ingresso, utilizzabile come posto auto; a pochi passi dalla tavernetta, un passaggio privato conduce ad un grazioso giardino di 70 mq, cintato, con frutteto; gli alberi, perfino il fico nonostante l’altitudine, grazie alla posizione protetta sono carichi di frutti.
Nel giardino il bombolone gpl. Il caminetto a legna è ventilato e in due ore scalda la mansarda; analogamente la stufa a legna scalda la camera in 45’. Due i termostati, per gestire separatamente il riscaldamento. Wi-fi.
Parquet in legno di larice massello. Doppi vetri. Particolari in pietra e legno originali.
Il piccolo borghetto di Dailley, da cui partono molte escursioni, è tranquillo e soleggiato e si trova ad 1.8 km dal centro di Morgex, a 5’ dalle Terme di Pré-Saint-Didier, 10’ da Courmayeur e 20’ da La Thuile o da Skyway e dal Tunnel del Monte Bianco.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Piano seminterrato mq 28.90 (50% di taverna mq 57.80); piano terra mq 40.48; piano primo 40.48 mq; 0.75 mq (25% di cantina 1.46 mq); terrazza 7.5 mq (30% di 25 mq su 45 mq di terrazza); 2 mq (10% di rimanenti 20 mq di terrazza); 7 mq (10% di 70 mq giardino); 7.5 mq (30% di posto auto 25 mq); 3 mq (30% di cortile 10 mq) 1.62 mq (30% di mq 5.40 balcone); 0.93 mq (30% di 3.1 mq balcone); per un totale di 139.26 mq commerciali
Classe energetica da definire.
Morgex – Dailley hamlet: a sunny, panoramic, historic stone-and-wood mountain cabin featuring a tavern room, terrace, garden, and balconies.
The property is defined by the expansive panoramic windows in the attic—a rustic structure in the classic Aosta Valley style, preserved and enhanced through a skillful, meticulous renovation executed with refined taste down to the smallest detail.
Registered as a single unit, the property is divided into two sections: the semi-basement level houses a comfortable tavern room with a living area, an eat-in kitchen with a pantry and a bathroom with a bathtub. Intimate and welcoming, it opens onto a large ground-level terrace—perfect for enjoying the view over breakfast or hosting friends for outdoor lunches.
The main living quarters, which have a private entrance, are spread across two levels. The entrance floor features an elegant master bedroom with an en-suite bathroom (complete with a window and spacious shower), a practical custom-made closet utilizing the space under the stairs, and a cozy sitting area next to a wood-burning stove that creates a warm, inviting atmosphere.
A staircase made of stone and ancient wood leads to the attic living area, which includes a double sofa bed, a fully equipped kitchenette and a seating area by the fireplace. The magnificent windows offer a breathtaking view of the valley against the backdrop of Mount Grivola—a sight that looks like a nativity scene at night. A restored, original exposed lintel adds a magnificent architectural touch.
There are two balconies accessible via three sets of French doors—one facing south and the other west—ensuring the attic is bathed in light and sunshine from dawn till dusk.
The property includes a terrace next to the entrance that can serve as a parking space. Just steps from the tavern room, a private path leads to a charming, fenced 70 sq m garden featuring an orchard; thanks to the sheltered location, the trees—including a fig tree, despite the altitude—are laden with fruit.
The LPG tank is located within the garden. The wood-burning fireplace is fan-assisted and heats the attic space in two hours; similarly, the wood stove heats the bedroom in 45’. There are two thermostats to control the heating separately. Wi-Fi included.
Solid larch wood flooring. Double glazing. Original stone and wood features.
The small hamlet of Dailley—a starting point for many hikes—is quiet and sunny; it is located 1.8 km from the center of Morgex, 5’ from the Pré-Saint-Didier Thermal Baths, 10’ from Courmayeur and 20’ from La Thuile, the Skyway and the Mont Blanc Tunnel.
In accordance with Republic Presidential decree 138/98 commercial sq.m.: Basement level 28.90 sqm (50% of 57.80 sqm tavern); ground floor 40.48 sqm; first floor 40.48 sqm; 1.3 sqm (25% of 5.20 sqm crawl space); 0.75 sqm (25% of 1.46 sqm cellar); terrace 7.5 sqm (30% of 25 sqm portion of the 45 sqm terrace); 2 sqm (10% of the remaining 20 sqm of terrace); 7 sqm (10% of 70 sqm garden); 1.62 sqm (30% of 5.40 sqm balcony); 0.93 sqm (30% of 3.1 sqm balcony); for a total commercial area of 135.32 sqm.
Energy class to be defined
