La Salle, piccolo, tipico, chalet nel bosco. Unico.
Rif. RFM71
€ 750.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
La Salle – Beauregard: sulla splendida collina di La Salle, nascosto in un bosco incantato, piccolo, tipico, chalet in posizione riservata ma dominante, con vista spettacolare sulla vallata; un segreto, insospettato rifugio, quasi fuori dal tempo, a soli 5 minuti dal centro del villaggio.
Prati e boschi, quasi 16.000 mq, circondano la proprietà: un autentico contesto montano, inalterato, con suggestivi angoli di natura incontaminata; il piccolo ponte sul ruscello, l’antico fontanile in pietra, i fiori di montagna, gli alberi da frutto, la vista ad est di La Salle e della Grivola, ad ovest di Morgex e del Monte Bianco: in ogni angolo una sorpresa ed un incanto per gli occhi, ma soprattutto una pace ed un’armonia difficili da descrivere.
La proprietà si sviluppa su 3 livelli: a piano terra tavernetta composta da soggiorno, bagno finestrato con doccia e lavatrice, ripostiglio e porticato.
Il piano superiore, circondato da un’ampia terrazza panoramica, è composto da soggiorno con camino, angolo pranzo e cucinotto.
Una scala conduce alla zona notte: due le camere doppie, una camera singola, bagno finestrato con vasca.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Piano terra 34.60 mq; piano primo 34.16 mq; piano secondo 34.16 mq; 7.5 mq (30% di terrazza 25 mq); 4.26 mq (portico 14.2 mq) 10.29 mq (10% di giardino mq 102.9, pari a metratura dello chalet); 24,98 mq (2% di mq giardino 1.249,08 mq circostanti lo chalet, eccedenti la pari metratura dello chalet); per un totale di 149,93 mq commerciali
Valore dei terreni 61.000 €
Classe energetica da definire.
La Salle – Beauregard: situated on the splendid hillside of La Salle and tucked away in an enchanted woodland. This small, traditional chalet enjoys a private yet commanding position with spectacular views of the valley and snow-capped mountains. It is a secret, unexpected retreat—a location that feels almost timeless—yet is just five minutes from the village center of La Salle.
Meadows and woods cover nearly 16,000 sq metres surround the property, creating an authentic, unspoiled mountain setting filled with captivating, pristine natural areas. Features include a small bridge over a stream, an antique stone water trough, mountain wildflowers, fruit trees and views stretching from La Salle and the Grivola peak in the East to Morgex and Mont Blanc in the West.
Every corner offers a delightful surprise for the eyes, but above all, a sense of peace and harmony that is somewhat difficult to describe.
The property is spread over three levels.
The ground floor features a cozy living area (*tavernetta*), a windowed bathroom (equipped with shower and washing machine), storage room and covered porch.
The upper floor which also enjoys a spacious panoramic terrace, comprises living room with fireplace, dining area and kitchenette.
A staircase leads to the sleeping area which includes two double bedrooms, one single and a windowed bathroom with bath.
In accordance with Republic Presidential decree 138/98 commercial sq.m.: Ground floor 34.60 sq.mts; first floor 34.16 sq m; second floor 34.16 sq m; 7.5 sq m (30% of the 25 sq m terrace); 4.26 sq m (porch, 14.2 sq m); 10.29 sq m (10% of the 102.9 sq m garden area equivalent to the chalet area); 24.98 sq m (2% of the 1,249.08 sq m garden area surrounding the chalet that exceeds the chalet area). Thus giving a total commercial area of 149.93 sq metres.
Land value: € 61,000.
Energy class to be defined
