La Salle Cré, accogliente mansarda bilocale di fronte alla cascata del Lenteney, 2 balconi, soppalco, box
Rif. RFM86
€ 180.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
La Salle – Crè: a 10’ dal centro del paese, in caratteristico chalet in pietra e legno, soleggiato e panoramico bilocale con soppalco, due balconi e box.
L’appartamento, posto in zona silenziosa e tranquilla di fronte alla cascata del Lenteney, ha accesso indipendente da una balconata coperta di 5.20 mq ed è composto da soleggiato soggiorno con caminetto e balcone di 5mq rivolto a sud, angolo cottura ben attrezzato con lavastoviglie, bagno finestrato con doccia e lavatrice.
Una scala a pioli conduce sul soppalco, con la parte in affaccio sul soggiorno in cui si può stare in piedi e dove è stato sistemato un posto letto; il resto del soppalco, utilizzabile come ripostiglio, ha degli sportelli su misura.
La vista è bellissima da tutti gli affacci: a sud, i vigneti circostanti e la suggestiva cascata; a nord, il Monte Bianco e la collina di La Salle, ad est la Grivola.
Ampio box di 19 mq, con lo spazio per uso cantina.
Riscaldamento centralizzato a gasolio, spese fisse 170 € annui. Spese generali € 1013.
La Frazione Crè, una delle frazioni “basse” del Comune di La Salle, si trova a 2 km dal Centro, passando attraverso le frazioni Villair, Ches Les Rosset, Echarlod, Favrey; comoda alla Statale (600 mt), è un borghetto tranquillo in mezzo ai verdi prati di La Salle.
Da dpr 138/98 mq commerciali: alloggio mq 37; 5 (25% di soppalco mq 20); 1.5 mq (30% di 5 mq balcone); 1.56 mq (30% di 5.20 mq balcone; 9.5 mq (50% di box 19 mq); per un totale di 54.56 mq commerciali
Classe energetica da definire.
La Salle – Crè: Located 10 minutes from the town center, this sunny, two-roomed apartment with a mezzanine is set within a charming stone-and-wood chalet. It features two balconies and a garage.
Situated in a quiet, peaceful area facing the Lenteney waterfall, the apartment has its own private entrance via a 5.20 sqm covered balcony. It comprises sun-drenched living room with fireplace and 5 sqm south-facing balcony, a well-equipped kitchenette (including a dishwasher), and windowed bathroom with shower and washing machine.
A ladder leads up to the mezzanine; the section overlooking the living room offers enough headroom to stand upright and currently accommodates a sleeping space, while the remaining area—ideal for storage—is fitted with custom-made cupboards.
The views from every side are stunning: to the south, you can see the surrounding vineyards and the striking waterfall; to the north, Mont Blanc and the hills of La Salle; and to the east, the Mount Grivola.
The property includes a spacious 19 sqm garage with additional room for use as a cellar.
Heating is provided by a central oil-fired system, with fixed annual costs of €170. General service charges amount to €1,013.
The hamlet of Crè—one of the "lower" hamlets in the municipality of La Salle—is located 2 km from the town center, accessible via the hamlets of Villair, Ches Les Rosset, Echarlod, and Favrey. Conveniently situated just 600 meters from the main state road, it is a tranquil little village nestled amidst the green meadows of La Salle.
In accordance with Republic Presidential decree 138/98 commercial sq.m.: 37 sqm for the apartment; 5 sqm for the mezzanine (25% of 20 sqm); and 1.5 sqm for the balcony (30% of 5 sqm). 1.56 sqm (30% of a 5.20 sqm balcony); 9.5 sqm (50% of a 19 sqm garage); for a total commercial area of 54.56 sqm
Energy class to be defined
