Doues, sul confine col Comune di Roisan, panoramica, soleggiata casa colonica su 3 piani, da ristrutturare
Rif. RFA52A
€ 125.000,00 - Info: 0165 800093 - 348 0041020
Descrizione immobile
Doues, sul confine col Comune di Roisan, panoramicissima e soleggiata casa colonica su 3 piani, completamente da ristrutturare.
La proprietà è suddivisa su 3 piani, con vari spazi esterni, da balconi a portico, da terrazze a giardini. Il panorama e l’esposizione sono bellissimi, vista dal Monte Emilius alla Grivola e della vallata su Roisan, Gignod, Aosta.
A due passi un comodo parcheggio comunale.
Posta in posizione dominante affacciata sulla vallata, si presta a svariati usi, da casa bi-trifamiliare a occasione per investimento immobiliare, anche grazie alla distanza di ca.3 km da Doues e 12 km da Aosta.
Servizio autobus da/ per Aosta; a Doues ufficio postale, 2 bar/ristoranti, locanda, affittacamere, ambulatorio medico, scuola elementare, scuola dell'infanzia, asilo nido, microcomunità anziani.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Alloggio ps1 84.5 mq; Alloggio piano T mq 84.5; alloggio ps1 35 mq; 1.80 mq (30% di mq 6 balcone ps1); 2.58 mq (30% di mq 8.60 balcone pT); 7.5 mq (25% di cantina p s2 mq 30); 7.5 mq (25% di cantina p s2 mq 30); 8 mq (25% di cantina p s1 mq 32) + 7.5 mq (30% di portico a ps1 25 mq); 13.4 mq (10% di BCNC 134 mq pt); 1 mq (10% di mq 10 BCNC a ps2); 10.6 (10% di terreno mq 106 PT) per un totale di 263.88 mq commerciali
Classe energetica da definire.
Doues, on the border with the Municipality of Roisan, sunny farmhouse offering spectacular panoramic views; it is spread over three floors and requires complete renovation.
The property features various outdoor spaces, including balconies, portico, terraces and gardens.
It boasts a magnificent setting and exposure, with views stretching from Mount Emilius to La Grivola and overlooking the valley towards Roisan, Gignod and Aosta.
Convenient public parking is located just a short distance away.
Situated in a commanding position overlooking the valley, the property lends itself to various uses—ranging from a multi-family home (suitable for two or three families) to a real estate investment opportunity—thanks to its proximity to Doues (approx. 3 km) and Aosta (12 km).
Bus service to and from Aosta is available. Doues offers amenities such as a post office, two bars/restaurants, an inn, guest rooms, a medical clinic, a primary school, a kindergarten, a nursery and a residential care facility for the elderly.
Commercial area calculation (based on DPR 138/98): Lower ground floor (S1) unit: 84.5 sqm; Ground floor (T) unit: 84.5 sqm; Lower ground floor (S1) unit: 35 sqm; 1.80 sqm (30% of 6 sqm balcony, S1); 2.58 sqm (30% of 8.60 sqm balcony, T); 7.5 sqm (25% of 30 sqm cellar, S2); 7.5 sqm (25% of 30 sqm cellar, S2); 8 sqm (25% of 32 sqm cellar, S1) + 7.5 sqm (30% of 25 sqm portico, S1); 13.4 sqm (10% of 134 sqm common area/BCNC, T); 1 sqm (10% of 10 sqm common area/BCNC, S2). 10.6 (10% of the land area: 106 m² on the ground floor) for a total commercial area of 263.88 m².
Energy efficiency class to be determined.
